Wohnidyll in Trierweiler – ruhige Lage, Fernblick, ideal für Pendler nach Luxemburg
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Fernblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,50 m² bietet sie ausreichend Platz.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin führt. Dieser helle und offen gestaltete Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. ± 60 m2 großen Terrasse mit Balkon, von der aus Sie einen schönen Ausblick genießen können. Die separate, geräumige Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum und bietet genügend Platz für komfortables Kochen und Verstauen. Das große Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, Toilette sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC mit Pissoir ergänzt den Wohnkomfort. Ein Speicher gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Außenbereich mit einem überdachten Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Diese Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit dar, ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage mit schöner Aussicht zu erwerben.
Merkmale
Einbauküche
Carport
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2000
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.139,39 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trierweiler (54311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Trierweiler, einer gefragten Wohnlage unweit der historischen Stadt Trier. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie an das nahegelegene Luxemburg, was den Standort besonders für Grenzgänger attraktiv macht.
Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem über die Autobahn A64, sind Trier und Luxemburg schnell und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Trierweiler steht für eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine dauerhaft hohe Nachfrage.
