Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 73,18 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Ein licht durchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zu einer nach Südosten ausgerichteten Loggia mit eigenem Gartenanteil - perfekt für erholsame Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche sorgt für entspannende Momente und trägt zu einem besonderen Wohlfühlambiente bei.
Dieses nachhaltige Wohneigentum auf einen Blick:
. 3 Zimmer auf ca. 73,18 m² im Erdgeschoss . Wohn-/Essbereich mit offener Küche . HWR zwischen Küche & Wohnbereich . Loggia nach Südosten mit eigenem Gartenanteil . Flexible Zimmergestaltung . Modernes und stilvolles Bad mit Walk-In-Dusche . QNG-Plus + Effizienzhaus 40 ermöglichen Fördermöglichkeiten und sehr niedrige Nebenkosten
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Barrierefrei
. KfW40 inkl. QNG-Plus . Erhöhte Steuerliche Abschreibung bis zu 10% p.A. . Photovoltaikanlage . Durchdachte, großzügige Raumaufteilung . Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung . Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern . Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern . Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR . Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE . Tiefgarage . Untergemeinschaften
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
404900 €404.900 €
5.532,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne zusätzliche Käufercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
439.318 €1
Kaufpreis
404.900 €
Kaufnebenkosten
34.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.074 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Grüner wohnen - zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.
- Zentrale und naturnahe Lage - Erstklassige Infrastruktur - Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 30 / Haus 30
