Modernisierte Altbau-Dachgeschoß-Wohnung mit 2 Parkplätzen & viel Charme!
Eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einem schmucken Altbau mit einer schönen Fassade zur Straße hin bieten wir Ihnen hier zentral in Iserlohn zum Kauf an. Freuen Sie sich auf die Gemütlichkeit einer Dachgeschoß-Wohnung und den Charme eines Altbaus - eine gelungene Kombination, die auch Ihnen gefallen wird!
Die Wohnung befindet sich unter dem Dach auf der 2. Ebene eines 3-Parteien-Mehrfamilienhauses, wobei der Eigentümer die oberste Ebene für sich hat - mit entsprechender Privatsphäre! Dazu gibt es einen zur Wohnung zugehörigen Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen-Stellplatz eine halbe Etage tiefer, sowie einen großen Kellerraum und drei Parkplätze. Somit findet hier auch eine Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz.
Freuen Sie sich auf große Räume, die dank vieler Gauben weniger Schrägen aufweisen, dafür aber viel Tageslicht erhalten. Im Wohnzimmer gibt es sogar einen Mini-Balkon, von dem Sie einen gewissen Ausblick über die Dächer von Iserlohn werfen können.
Über ein helles Treppenhaus mit - typisch für einen Altbau - rot-lackierter Holztreppe gelangen Sie zur Wohnung. Vor der Eingangstür gibt es ein praktischen Vorraum mit schönem Dielenboden, wo man auch mal eine Schuhschrank stellen kann. Über der Wohnungstür gibt es Scheiben, die Lichtstrahlen aus dem Treppenhaus in die Diele lassen.
Von der mit Rauputz versehen Diele geht es in alle Räume der Wohnung, die durchgehend mit Laminatboden ausgestattet sind. Das große, modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lässt Sie jeden Tag aufs Neue entspannen. Die große Küche mit Esstisch wird jeden Hobbykoch erfreuen.
Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auf für den Investor! Auch die beiden Stellplätze ließen sich gut vermieten.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 qm Wohnfläche liegt im Dachgeschoss (2. OG) eines im Jahr 1899 massiv errichteten Altbaus (kein Denkmalschutz) mit drei Wohneinheiten und teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele (passiv über Fenster zum Treppenhaus belichtet, mit Rauputz): Zugang zu allen Räumen der Wohnung - Wohnzimmer mit Zugang zum Mini-Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Küche mit Einbauküche und Esstisch - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 / Gast - Kinderzimmer 2 / Büro
Die Wohnung ist vor kurzem renoviert worden und präsentiert sich heute im neuwertigen, direkt bezugsfertigen Zustand.
Zur Wohnung gehört eine halbe Etage Tiefe ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Weiterhin gibt es einen zugehörigen Kellerraum, sowie zwei Kfz-Stellplätze.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie Herrn Koschate direkt unter 0160 / 3728437.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.588,24 €/m²
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.790,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Iserlohn (58638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Stadt Iserlohn, auch bekannt als die "Waldstadt", finden Sie unsere attraktive Dachgeschosswohnung fast direkt im Zentrum der Stadt. Für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, da eine Schule und drei Kindergärten fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Rund um die Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Restaurants, Bars und Clubs, um den Tag ausklingen zu lassen. Ungefähr 1,7 Kilometer entfernt liegt der Bahnhof, während Bushaltestellen direkt vor der Haustür liegen. Für die Freizeit stehen ein Theater, eine Galerie, ein Museum und zwei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, sowie zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Aufgrund der zentralen Lage ist auch die Vermietbarkeit hier stets gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-iserlohn.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
