Großes Zweifamilienhaus mit Südgrundstück und freiem Feldblick
Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein sonniges Südgrundstück und einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück umfasst ca. 628 m², die Wohnfläche beträgt ca. 152 m², ergänzt durch einen voll nutzbaren Keller mit rund 88 m² zusätzlicher Fläche. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über eine kleine Außentreppe gelangt man in eine geräumige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Vom Südbalkon im Wohnzimmer führt eine Treppe direkt in den Garten - ein besonderer Mehrwert für den Alltag und für gesellige Stunden im Freien. Das Dachgeschoss wird derzeit als eigenständige Wohneinheit genutzt und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Der voll unterkellerte Bereich bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche und zusätzliche Flexibilität. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der freie Blick über die angrenzenden Felder sorgt für Ruhe, Weite und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport mit zusätzlicher Stell- und Lagerfläche ergänzt das Außenangebot. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Feldrandlage und hervorragender Anbindung an Hamburg. Ein Haus mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Raum, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Merkmale
628 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
. Massive Bauweise . Satteldach mit Pfanneneindeckung . Holzfenster mit Isolierverglasung . Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1991) . Vollkeller mit ca. 88 m² Nutzfläche . Carport mit zusätzlichem Stauraum
Erdgeschoss (Hochparterre) . Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon . Abtrennbarer Essbereich für flexible Nutzung . Große Küche im Landhausstil . Schlafzimmer mit Einbauschrank . Tageslicht-Vollbad . Gäste-WC
Dachgeschoss . Großer Wohnbereich . Schlafzimmer . Kleines Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro) mit Zugang zum Dachboden . Küche mit angrenzender Essdiele . Tageslichtbad
Kellergeschoss . Zwei große Kellerräume . Hobbyraum . Geräumiger Flur mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner . Heizraum mit Öltankraum . Vorrats- und Abstellräume . Zwei separate Außenzugänge (Vorder- und Rückseite)
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, bietet jedoch umfassendes Potenzial für Modernisierungs- und energetische Maßnahmen, die Käufer individuell nach ihren Vorstellungen umsetzen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.953,95 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.635 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3%)
13.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Escheburg (21039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Escheburg ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg und grenzt unmittelbar an den Südosten Hamburgs. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht (jeweils ca. 6-7 km entfernt) macht den Standort besonders interessant für Pendler. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW (B5 oder A25) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in den nahegelegenen Städten, während Escheburg selbst mit Grundschule, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.
Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
Angaben Energie- Bedarfsausweis: Baujahr Gebäude: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Energieträger: Öl Kennwert: 299,6 kWh/(m²a) Klasse: H
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
