Haus zum Kauf

254000 €254.000 €

1.165 €/m²

6 Zimmer  •  218 m²  •  1.319 m² Grundstück

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Augustenborg (6440)

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Das charmante und gepflegte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und verfügt über mehrere moderne Verbesserungen, die den Alltag sowohl praktisch als auch energieeffizient gestalten. Mit neuen dreifach verglasten Fenstern und der Solaranlage verfügen Sie über ein Zuhause, das komfortabel, schön gemütlich und kostengünstig ist.

Die Inneneinrichtung
Das Haus empfängt Sie mit einer großen Diele und einer Treppe in die erste Etage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Speisekammer – ideal für zusätzlichen Stauraum. Die helle und ca. 18 m² große Küche mit Fußbodenheizung verfügt über einen Essbereich und direkten Zugang zum großen Eckwohnzimmer. Dieses umfasst sowohl ein gemütliches Wohnzimmer als auch einen weiteren Essbereich. Der zusätzliche, moderne und energieeffiziente Pelletofen macht das Wohnzimmer noch gemütlicher. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Fußbodenheizung.

Im ersten Obergeschoss finden Sie vier Zimmer, darunter ein ca. 21 m² großes Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Diese vier gut geschnittenen Zimmer und der großzügige Eingangsbereich bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den Anbau eines Duschbades können Sie ein separates Wohnzimmer für Kinder, Gäste etc. schaffen. Dadurch ist es auch möglich, die oberen Räume in dieser beliebten Urlaubsregion an Dritte zu vermieten.
Die geräumige Doppelgarage mit zwei Toren bietet Platz für Autos und Lagerraum. Eine im Heizungskeller gelegene Werkstatt bietet viel Platz für Ihre Hobbys.

Die Umgebung
Die leicht erhöhte Lage des Hauses bietet Ihnen einen herrlichen Blick über Wiesen, Wälder und den Kleinen Belt bis hin zur Insel Ærø mit ihrem Leuchtturm. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Sie wohnen in der Nähe von Schule, Lebensmittelgeschäft und nur wenige Minuten vom Strand und Fynshav entfernt, von wo aus Fähren direkt nach Fünen und Ærø fahren. Sønderborg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 bzw. 30 Minuten.

Es erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus ruhiger Natur und gemütlichem Wohnkomfort.

Vermittlungsprovision Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,95% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Bemerkungen Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse c (90 kWh/m²·a), Zentralheizung, Holzpellets, Solaranlage, Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.
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Hier finden Sie weitere interessante Immobilien in Dänemark! www.unger-immobilienservice.de Sie wollen eine Immobilie erwerben oder verkaufen. Hierbei unterstützen wir Sie. Neben der qualifizierten Maklertätigkeit, bieten wir Ihnen auch einen kompetenten Beratungsservice. Unser Anspruch ist, Kunden bei allen Fragen rund um die Immobilie, in überzeugender Weise zu beraten und zu begleiten. Dazu stehen engagierte Mitarbeiter zur Verfügung, welche Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717 Bremen, Tel: 0421-30 52 755 oder Tel: 0176-219 47 504, E-Mail: info@unger-immobilienservice.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend