Provisionsfrei: Lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Wohlfühlglück mit Top-Ausstattung & Garage in Walldürn
Fassadensanierung & Anstrich für Oktober 2026 bereits beschlossen und VOLLSTÄNDIG BEZAHLT. Sie profitieren von einer optischen Aufwertung ohne Sonderumlagen!
Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung (2021) mit 102 m², Tiefgaragenstellplatz und hochwertiger Einbauküche - sofort bezugsbereit ohne Renovierungsaufwand.
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Walldürn.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung - perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienzeit. Drei weitere, helle Zimmer bieten Ihnen volle Flexibilität: Nutzen Sie sie als Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office für ungestörtes Arbeiten oder als gemütliches Gästezimmer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Tiefgarage
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Bemerkungen: Das monatliche Hausgeld beträgt 414 € und umfasst bereits zahlreiche Kosten wie Heizung, Wasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung sowie Instandhaltungsrücklagen (92,18 €).
Die Wohnung wird zusammen verkauft mit: . Tiefgaragenstellplatz . Kellerraum . Ihr Anteil an der Instandhaltungsrücklage (ca. 9.000 €) geht direkt auf Sie über - ein sicheres Polster für die Zukunft . Moderne Einbauküche (2021) mit Elektrogeräten namhafter Hersteller (z.B. Miele) . Moderner Vinylboden in edler Eiche-Grau-Optik (2021 verlegt) . Elektrische Rollläden . LAN-Verkabelung . Fliegengitter . Loggia . Gemeinschaftliche Waschküche
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.
Der Brennwertkessel wurde 2023 erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.539,22 €/m²
Hausgeld
414 €414 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
277.130 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
18.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walldürn (74731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig in Walldürn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - einziehen ohne Renovierungsaufwand.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
