Wohnung zum Kauf provisionsfrei 435.000 € 4,5 Zimmer 93 m² 1. Geschoss Waldshut Waldshut-Tiengen 79761

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
435000 €
4.677 €/m²
4,5 Zimmer • 93 m² • 1. Geschoss

Waldhut - altersgerechte 4,5 Zimmerwohnung mit Lift

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Waldshut-Tiengen - eine moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in neuwertigem Zustand, die darauf wartet, Ihr Zuhause zu werden.

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2019, überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, viergeschossigen Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und ist perfekt geeignet für Familien oder Paare, die sich ein bisschen mehr Raum wünschen. Ihnen stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich ist direkt mit dem einladenden Balkon mit Blick auf den Rhein verbunden, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die Eigentumswohnung verfügt zudem über einen Keller und Gemeinschaftsräume, wie einen Waschraum und einem Fahrradkeller mit Ladestationen für E-Bikes.

Die Immobilie ist umgeben von einer Grundstücksgröße von ca. 1.074 m², was zu einer attraktiven Wohnumgebung beiträgt.

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum einer zeitgemäßen Wohnung in einer charmanten Stadt wie Waldshut-Tiengen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung!
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
2 Stellplätze

Es handelt sich um ein Niedrig-Energiehaus (KfW - Effizienzhaus 55).
Bei geringen Heizkosten ist dies ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Heizung: Holzpelletheizung

Böden: hochwertige Fließen in Holzoptik und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Fenster: dreifach verglast

Sonderausstattung / Highlights

- Überwachungskamera
- elektrische Jalousien
- Entkalkungsanlage
- Personenlift

Die Wohnung kann auch gerne möbliert erworben werden.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage (19.500 €) und einem Außenstellplatz (6.000 €).
Das monatliche Hausgeld beträgt 282,00 Euro.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

4.677,42 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

465.450 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

30.450 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Mit seinen ca. 25.000 Einwohnern und Zentrum für alle weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen ist er ein attraktiver und zentraler Einkaufs- und Gewerbestandort.

Die Altstadt ist nur 1 km entfernt und kann zu Fuß in ca. 10 min gut erreicht werden.

"Waldshut-Tiengen bietet ideale Bedingungen für Handwerk, Dienstleistung und produzierendes Gewerbe.
Die Große Kreisstadt ist Standort innovativer, auf Zukunft ausgerichteter Unternehmen, die Waren und Investitionsgüter produzieren und diese von Waldshut-Tiengen aus teilweise in die entlegensten Winkel der Erde exportieren.

International agierende Firmen wie FAB, Inotec, Kühne Kunststoffwerk, Magna Electronics, Delta Components, Gutex und Villiger stehen stellvertretend für alle am Standort agierenden Unternehmen, die gemeinsam in Waldshut-Tiengen für 11.000 Arbeitsplätze in Produktion und Handwerk, Dienstleistung und Handel sorgen.

Täglich pendeln um die 7.600 Arbeitnehmer aus dem Umland in die Doppelstadt, sodass der Standort für Arbeit in der ganzen Region sorgt. https://www.waldshut-tiengen.de/stadtentwicklung/wirtschaft/gewerbegebiete

Entfernungen:

Zollübergang Waldhut: ca. 5,00 km

Grundschule: ca. 500 m

Weiterführende Schulen: ca. 1,5 km

Flughafen Zürich: ca. 26,00 km

Flughafen Basel: ca. 59,00 km

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 1.074,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Volksbank Hochrhein Immobilien GmbH

Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen

Partnerschaft

Frau Tanja Scholzen Partner VoBa Hochrhein Immobilien GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26YVF1ZR9AJI

Referenznummer: 480TS