Einfamilienhaus in Niebüll - Viel Platz mit Potenzial
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1962 bietet mit rund ca. 164,66 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich auf einem ca. 833 m² großen Grundstück in Niebüll in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch seine solide Bauweise in Holzständerkonstruktion mit Verblendmauerwerk. Die Lage ist sehr zentral: Von der Badewehle bis zu nahezu allen Schulformen und dem Rathausplatz ist alles in max. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Im EG erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit zwei großzügigen Flurbereichen. Linker Hand gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die Küche mit Hintereingang, über den Sie in den Keller und in den Außenbereich gelangen. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich das Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer verbunden und schafft einen offenen, einladenden Wohn- und Essbereich. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in den Wintergarten - hier lässt sich im Herbst der Kamin genießen sowie der Blick in den Garten mit einer schönen alten Buche, die im Sommer angenehmen Schatten spendet.
Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches WC sowie eine praktische Abseite mit Stauraum. Der Spitzboden bietet weitere praktische Abstellfläche.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Vorrats- und einen Heizungsraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit angrenzendem Werkstattraum. Der weitläufige, von außen nicht zugängliche und nicht einsehbare Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt in den Sommermonaten zum Spielen, Gärtnern und Entspannen auf der großen Südterrasse ein.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
833 m² Grundstück
Keller
Erfolgte Modernisierungen: ca. 1969 Anbau an Garage (Werkstatt) ca. 1976 Erweiterung der Terrasse und des Wohnzimmers ca. 1986 Überdachung der Terrasse und Errichtung eines Grillkamins ca. 2010 Erneuerung der Dacheindeckung
- Wintergarten mit Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.791,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Niebüll, ein anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 96,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
