Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Schwalbach - für Eigennutzer & Kapitalanleger
Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich mit angrenzendem Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den weiteren Flurbereich, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet.
Linker Hand befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche bietet. Angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer. Der Raum bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder einen kleinen Sitzbereich eignet.
Über den Flur erreichen Sie außerdem das Schlafzimmer. Auch von diesem Raum aus besteht Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Das Badezimmer ist kompakt geschnitten und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz. Die Wohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung, helle Räume und zwei Balkone. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kellerraum & Stellplatz Heizung in 2026 erneuert, Energieausweis mit Heizungsanlage aus 2011 Elektrik inkl. Unterverteilung erneuert Fenster aus dem Baujahr Küche (Vinyl-Boden, Wände, Steckdosen, Wasser- & Absperrhähne, Eckventil, Entlüfter) in 2026 erneuert Laminatboden in der Wohnung
Das Hausgeld beträgt 484,09 EUR. Hierauf entfallen 26,43 EUR auf die Rücklage und ca. 303,67 EUR sind umlagefähig.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.558,81 €/m²
Hausgeld
485.09 €485,09 €
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwalbach (66773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwalbach und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Saarlouis.
Durch die Nähe zur Autobahn A8 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr komfortabel. Die Städte Saarlouis und Saarbrücken sind dadurch schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Saarlouis bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
