Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

3.472 €/m²

1,5 Zimmer  •  45,8 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

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OBJEKTBESCHREIBUNG Kernsanierte und attraktive 1,5-Zimmer Wohnung in bester Lage der Waldshuter Innenstadt zu verkaufen. Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem aufwendig kernsanierten Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Waldshut und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Baujahr des denkmalgeschützten Gebäudes reicht bis etwa ins Jahr 1300 zurück, wodurch sich ein besonderes Wohnambiente mit einzigartiger Ausstrahlung ergibt. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2008 wurde das Objekt technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wobei der historische Charme des Gebäudes erhalten blieb. Mit einer Wohnfläche von ca. 45,8 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Nutzung ermöglicht. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Gestaltung der Wohnräume, bestehend aus einem Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrounter- und Hauptverteilung inklusive FI-Schutzschalter, die Zu- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Auch die Einbauküche und das Badezimmer wurden modernisiert. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen ebenfalls aus der Sanierungsphase und sind dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Beheizt wird die Wohnung über ein zentrales DACHS-System aus dem Jahr 2008, ausgeführt mit klassischen Radiatoren. Das Gebäude ist mit einer gedämmten Dachstruktur sowie einem KfW-Standard ausgestattet und wird aktuell durch den Eigentümer selbst verwaltet, wobei eine Fortführung dieser Verwaltung vorgesehen ist. Rücklagen oder ein separates Rücklagenkonto sind derzeit nicht vorhanden. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung besteht nicht. Ebenso sind weder ein Stellplatz noch ein Kellerabteil der Einheit zugeordnet, sodass Parkmöglichkeiten bei Bedarf separat angemietet oder erworben werden müssen. Die Lage direkt in der Waldshuter Innenstadt stellt einen besonderen Mehrwert dar und sorgt für eine hohe Attraktivität – sowohl im Hinblick auf die Eigennutzung als auch auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Lage, solider Sanierung und funktionaler Aufteilung macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Unser Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Kombination aus historischem Charme und moderner Grundsubstanz in absolut zentraler Lage von Waldshut. Die durchdachte Aufteilung, die erfolgte Kernsanierung sowie das attraktive Umfeld machen sie zu einer interessanten Option.