Freistehendes Einfamilienhaus mit historischem Charme und traumhaftem Feldblick in Vrasselt
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Vrasselt verbindet den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte mit den Vorzügen eines gepflegten Wohnhauses für die ganze Familie. Der Ursprung der Immobilie reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück. Über die Jahre wurde das Haus fortlaufend saniert und renoviert, sodass heute ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und individueller Atmosphäre entstanden ist.
Schon beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Backsteinoptik, die gepflegte Außenanlage und die angenehme Wohnlage am Ortsrand. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick vom Garten über Felder und Wiesen - ein echtes Highlight für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum genießen möchten.
Das Erdgeschoss bietet ein komfortables Wohnen auf einer Ebene und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch ideal für Menschen, die langfristig ebenerdiges Wohnen schätzen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Extra befindet sich in einem der Räume: Hier wurden bereits eine Dusche sowie eine Sauna integriert und schaffen einen ganz eigenen Wellnessbereich mit besonderem Charakter. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss wurde bisher noch nicht realisiert und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Etage individuell nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Das Haus verfügt über keinen Keller, punktet dafür jedoch mit einer praktischen Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtbild und einer Lage, die in dieser Form selten zu finden ist.
Wer ein Zuhause mit Geschichte, Charme und einer außergewöhnlich schönen Aussicht sucht, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und besonderer Atmosphäre.
Merkmale
Haustiere erlaubt
456 m² Grundstück
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Kurz zusammengefasst (Häuser):
- Baujahr ca. 1900 - Bauweise massiv - Wohnflächen ca. XXXXX m² - Grundstücksgröße ca. 456,00 m² - Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1994 (lt. Energieausweis) - Heizungsart Zentralheizung - Etagen (gesamt) EG & 1. OG - Stellplatz 2 - Carport 1 - Garage nein - Kunststofffenster ca. 1985 (Doppelverglasung) - Rollladen ja (nicht elektrisch) - Einbauküche ca. 2004 (im Kaufpreis enthalten) - Gäste-WC nein - Badezimmer ca. 1990 (mit Dusche und Badewanne) - Kamin nein - Klimaanlage nein - Keller zugeschüttet (Früher war es ein Kriechkeller) - Fassade Klinker - Dacherneuerung ca. 1985 (inkl. Wärmedämmung) - Wärmedämmung der Außenwände ca. 1990 - Terrasse ja - Terrassenüberdachung ja - Markise nein - Garten mit Blick auf Felder - Außenküche ja (im Kaufpreis enthalten) - Erschließungskosten bezahlt - Leitungssysteme teils erneuert in ca. 1985 - Glasfaser ja - Glasfaser-Tarif DG classic 400 (von Deutsche Glasfaser bietet Glasfaser-Internetverbindung (FTTH/B) mit 400 Mbit/s im Download und 200 Mbit/s im Upload) - Übergabe 31.11.2026
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289500 €289.500 €
1.942,95 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für die Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
324.444 €1
Kaufpreis
289.500 €
Kaufnebenkosten
34.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.343 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.818 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vrasselt, Emmerich am Rhein (46446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Genießen Sie etwas Straßengeschichte :-)
Die heutige Grüne Straße in Vrasselt und Praest hat in etwa heute noch den gleichen Verlauf wie vor 250 Jahren. In einer Karte von 1724 wird sie ge-meene Straess" bezeichnet. Sie war eine gemeinsame Straße der Gemeinden Vrasselt und Praest. 145 Die Straßenbezeichnung heute ergibt sich vielleicht aus der Tatsache, dass früher die Straße vor allen Dingen dazu genutzt wurde, das Vieh auf die Weiden zu treiben.
Quelle: Straßen in Emmerich am Rhein Walter Axmacher
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
