Großzügige Altstadtwohnung mit Loggia
URBANES WOHNEN MIT POTENZIAL - 4-ZIMMER-WOHNUNG IN DER KLAGENFURTER ALTSTADT
Diese zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Altstadtlage von Klagenfurt und vereint urbanes Lebensgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 92,5 m² Fläche bietet sie großzügige Räume, viel Tageslicht und eine westseitig ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.
Ob als stilvolles Zuhause oder als repräsentativer Standort für Arbeiten und Wohnen - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
RAUMAUFTEILUNG
Großzügiger Vorraum, vier gut geschnittene Zimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, extra WC sowie westseitige Loggia - die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Wohnnutzung als auch eine professionelle Nutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis.
IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Lage: Zentrale Altstadtlage in Klagenfurt - alles fußläufig erreichbar
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Nutzfläche inkl Loggia: ca. 92,5 m² | Zimmer: 4
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Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast
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Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
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Besonderheiten:
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Westseitige Loggia mit viel Nachmittags- und Abendsonne
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Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
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Lift im Haus - barrierefreier Zugang von Tiefgarage zur Wohnung
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1 Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird mit € 25.000 dazu verkauft
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Doppelnutzung möglich: Wohnen oder Arbeiten (z. B. Praxis, Büro, Kanzlei)
RAUM FÜR IDEEN - POTENZIAL FÜR EIN ECHTES SCHMUCKSTÜCK
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für individuelle Gestaltung. Mit überschaubarem Aufwand - wie etwa dem Abschleifen der Böden, neuen Sockelleisten, frischem Anstrich oder einer modernen Küche - lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen. Die großzügigen Räume und die ausgezeichnete Belichtung unterstreichen das hohe Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
BESTE INFRASTRUKTUR - MITTEN IM LEBEN
Die Altstadtlage lässt keine Wünsche offen:
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Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants: direkt vor der Haustüre
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Öffentliche Verkehrsmittel: in unmittelbarer Nähe
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Ärzte, Apotheken, Behörden: bequem fußläufig erreichbar
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Kulturelles Angebot & Stadtleben: mitten im historischen Zentrum
Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und maximaler Lebensqualität.
Die Wohnung wird bestandsfrei und ohne Inventar verkauft; die dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und wurden digital visualisiert.
ZUSAMMENFASSUNG
Diese zentrale 4-Zimmer-Wohnung in der Klagenfurter Altstadt überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die westseitige Loggia, den Tiefgaragenstellplatz sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Stadtzuhause oder als repräsentative Arbeitsadresse - mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Schmuckstück realisieren.
_"WO STADTLEBEN AUF PERSÖNLICHE ENTFALTUNG TRIFFT."_
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
