Freistehendes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet und nahe der niederländischen Grenze
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1920 errichtet und im Jahr 2002 umfassend saniert, Heute vereint es historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohnen. Das Haus ist ausgestattet mit Fensterrahmen aus Holz und doppelverglasten Fenstern. Stilvolle, naturfarbene Fliesen sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für Komfort. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1417 m² bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage: Direkt am Naturschutzgebiet gelegen und in unmittelbarer Nähe zur Grenze nach Nijmegen genießen Sie hier Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung.
Im Eingangsbereich befindet sich gleich rechts die Gästetoilette. Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer, das ausgestattet ist mit einem Holzkaminofen. Vom Wohnzimmer geht es weiter in die geräumige offene Küche, die mit diversen Einbaugeräten versehen ist.
Über eine schöne weiße Holztreppe gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.
Der Dachboden ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und dient in erster Linie als Stauraum. Der Heizungsraum ist hier ebenfalls untergebracht.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Der großzügige Garten überzeugt mit einer Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand und angelegten Ziersträuchern. Hier finden Sie viel Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ein praktisches Gartenhaus sowie eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am idyllischen Naturschutzgebiet mit einem unverbaubaren, weiten Blick über Wiesen und Natur.
Die Garage wurde 2002 errichtet und besitzt einen ein Dachboden, der als Stauraum dient. Anschließend an die Garage befindet sich dort noch ein Hauswirtschaftsraum.
Merkmale
1.417 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Terrasse
Garten
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kamin und offene Küche,
Dachschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer und Waschraum
Spitzboden: Heizung und Abstellraum
Garage: Speicherdachboden und Waschraum
Garten: Gartenhaus und Grundwasserpumpe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.340,49 €/m²
Provision für Käufer
1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
766.446 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
71.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (1,78%)
12.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zum Wyler Meer 10, Zyfflich, Kranenburg-Zyfflich (47559)
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt direkt am Rande eines Naturschutzgebietes und nahe der niederländischen Grenze in Kranenburg-Zyfflich. Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet sich das Zentrum des niederländischen Dorfes Beek. Die Städte Nijmegen in den Niederlanden und Kleve in Deutschland sind beide innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 24,00 m², Lage im Wohngebiet
