Einfamilienhaus zum Kauf 199.500 € 4 Zimmer 127,1 m² 428 m² Grundstück Attendorn 57439

Einfamilienhaus zum Kauf
199500 €
1.570 €/m²
4 Zimmer • 127,1 m² • 428 m² Grundstück

Einfamilienhaus stadtnah

Für alle, die bereit sind, die Ärmel hochzukrempeln und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten:

Dieses Einfamilienhaus in Attendorn bietet eine einzigartige Chance. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück, nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Es ist der ideale Ort für all jene, die den Wert einer soliden Basis erkennen und die Herausforderung lieben, Altes mit Neuem zu verbinden.

Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem großzügigen 428 m² großen Grundstück. Trotz seines Alters wurde in wichtige Modernisierungen investiert, die Ihnen den Start erleichtern.
Das Dach wurde 2010 komplett erneuert, ebenfalls in diesem Jahr wurde das zweitürige Terrassenfenster und weitere Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2021 folgte der Austausch der Heizungsanlage.

Der Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, das Badezimmer und ein Abstellraum, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse gelangen. Das Obergeschoss bietet eine separate Küche, ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon.
Der ausgebaute Dachboden mit drei kleinen Räumen eröffnet zusätzliche Potenziale.

Praktische Features wie ein Vollkeller, eine Garage und zwei freie Stellplätze runden das Angebot ab. Das Herzstück des Außenbereichs ist der Garten, der zu entspannten Stunden einlädt und Platz für kreative Gestaltungsideen lässt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus diesem Haus Ihr Traumdomizil zu machen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein echtes Unikat schaffen.

Merkmale

428 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Erbpachtgrundstück
- Wohnfläche: ca. 127 m2
- Grundstücksfläche: 428 m2
- Voll Unterkellert
- Garage + Zwei Stellplätze
- Dach Neu in 2010
- Zweitüriges Terassenfenster & weitere Fenster erneuert in 2010
- Austausch der Heizungsanlage in 2021
- Erbpacht 580,59€ p. a.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199500 €

1.569,51 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

223.581 €1

Kaufpreis

199.500 €

Kaufnebenkosten

24.081 €

Notarkosten (1,5%)

2.993 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.968 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.122 €

Grundbucheintrag (0,5%)

998 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Attendorn (57439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Attendorn "Am Hoillenloch", von der aus Sie fußläufig die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Die zentrale Lage bietet den großen Vorteil der Nähe zu Schulen, Kindergärten und dem Krankenhaus. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn ideal, was die Adresse auch für Pendler attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen, Grundrisse und Fotos zu dieser und anderen Immobilien finden Sie auf kominos-immobilien.de

Sie haben Fragen zur Finanzierung / Förderfähigkeit... Sprechen Sie uns an. Wir prüfen die Möglichkeit auf Finanzierung/Förderung für Sie.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich vor. Rufen Sie mich unter
02722 - 6378660 an und vereinbaren Sie Ihren Informationstermin! Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen