Doppelhaushälfte zum Kauf

289000 €289.000 €

2.223 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  567 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Kamen-Mitte, Kamen (59174)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1923 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Kamen, im attraktiven Stadtteil Kamen-Süd. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 567 Quadratmetern und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist renovierungs-/bzw. sanierungsbedürftig, doch mit etwas handwerklichem Geschick kann sie in ein gemütliches Familiendomizil verwandelt werden.

Ihr neues Zuhause bietet Wohnen auf drei Ebenen, die Raumaufteilung der Immobilie ist wie folgt:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine Diele und gelangen dort in die Küche, zum angrenzenden Abstellraum und in das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, welches in 2005 komplett erneuert wurde. Ein weiteres kleines Bad mit Dusche und ein Gäste-WC, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu Ihrem Wintergarten, zu dem liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten. Ein Weg zwischen Garage und Haus führt Sie außerdem zu einem Unterstand, der als Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte dient.
Über die schöne Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, einer kleinen Küche und einem Büro/-Gästezimmer. Die kleine Küche in dieser Etage bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei helle Schlafräume. Der Dachboden ist bereits für den Ausbau vorbereitet, dort könnte ein weiterer Raum von ca. 13m² entstehen, die aufgrund der guten Stehhöhe auch als Büro oder Spielzimmer genutzt werden könnte. Bezüglich der Raumnutzug sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Grundstück und Außenbereich
Das große Grundstück mit ca. 567 m² bietet viel Platz zum Spielen für Kinder, zum Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen kleinen Teich und einen Brunnen und lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet viel Platz für Ihre Gartenmöbel oder Gartengeräte. Besonderes Highlight sind die schöne, gepflasterte Terrasse und der Wintergarten wo Sie auch in den Wintermonaten hinaus ins Grüne blicken können.

Innenbereich und Raumaufteilung
Die rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, zwei Küchen, Wintergarten, Büro, großem Bad und Gäste WC die individuell neu gestaltet werden können. Die Fenster sowie die Alu-Haustür wurden 1980 eingebaut und sorgen für ausreichend Licht und Sicherheit. Das Haupt-Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2005 modernisiert und behindertengerecht umgebaut. Ein weiteres kleines Bad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Angebot an Sanitärräumen.

Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Teppich, Fliesen und Laminat. Ihr neues Zuhause bietet baulich einen soliden Grundstock für Ihre persönlichen Umgestaltungswünsche.

Eine Garage, sowie ein Stellplatz vor der Garage machen unser Angebot komplett..

Die Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig, teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause zu schaffen. Der Charme des Altbaus, die Räumlichkeiten und der Garten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich begabte Selbstnutzer.

Sonstiges Sonstiges:
Wir sind äußerst bemüht, möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB
§656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

Verbraucherinformationen - https://xn--gnster-immobilien-22b.info/2020/11/11/neue-bgb-vorschriften-zur-maklerprovision-beim-immobilienkauf-von-wohnimmobilien-ab-23-12-2020/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2005