Wohnung zum Kauf 364.900 € 3 Zimmer 81 m² 1. Geschoss Breimerwinkel 4 Alt-Langenhagen Langenhagen 30853

Wohnung zum Kauf
364900 €
4.503 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 1. Geschoss

Breimer Lofts I WE06/08 I Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um vier Doppelhaushälften mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet und erhalten ein modernes Pultdach, das sowohl architektonisch ansprechend als auch funktional ist. Die Gebäude sind nicht unterkellert.

Merkmale

Bezug: vorausstl. 2027
1. Geschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

364900 €

4.502,71 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Geschätzte Gesamtkosten

403.471 €1

Kaufpreis

364.900 €

Kaufnebenkosten

38.571 €

Notarkosten (1,5%)

5.474 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.245 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.027 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breimerwinkel 4, Alt-Langenhagen, Langenhagen (30853)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur für Alltag, Freizeit und Verkehr – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Verkehrsanbindung von Langenhagen ist ausgezeichnet. Sowohl die A2, als auch die A7 sind vom Stadtkern aus schnell zu erreichen. Die Anbindung an den Flughafen und die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal, da sowohl Anbindung an das Bus- und Straßenbahnnetz, als auch ein S-Bahnhof zu Langenhagen gehören. Sie können innerhalb von 10-15 Minuten vom Stadtkern Langenhagen den Hauptbahnhof Hannover erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen für den täglichen Bedarf und einige Restaurants sowie Cafés, die zum Verweilen einladen. Ärzte und Apotheken befinden sich auch in direkter Nachbarschaft. Ebenso erreichen Sie eine Schule und einen Kindergarten fußläufig innerhalb weniger Minuten.

Weitere Informationen

Innenausbau Die Innenwände werden verputzt und mit hochwertigem, atmungsaktivem Anstrich versehen, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten.

In den Wohnräumen und Schlafzimmern werden hochwertige Bodenbeläge wie Laminat oder Vinyl verlegt, die pflegeleicht und langlebig sind.

Die Bäder und Küchen erhalten keramische Fliesen, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend sind.

Die Bäder werden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, darunter bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen, formschöne Waschbecken und moderne Armaturen.

Die Wärmeversorgung der Gebäude erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Vorteile auf einen Blick - Effizienzhaus KFW 40
- variable, funktional geschnittene Grundrisse
- helle Wohnräume aufgrund der bodentiefen Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige, moderne Ausstattung
- Video-Gegensprechanlage
- LED-Deckenleuchten in allen Wohn-/Schlafräumen
- verputzte und weiß gestrichene Wände
- sonnige Balkone / Terrassen
- schön, begrünte Außenanlage
- Außenstellplätze
- PV-Anlage Sonstiges HAFTUNGSHINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

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Über den Anbieter

lux livingMaklerbüro

Am Mühlenteich 2, 38554 Weyhausen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sascha SchwalbeDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n7hn5a

lux living

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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