Wohnung zum Kauf - Erstbezug 473.000 € 2 Zimmer 64,3 m² Kirchstrasse 1 Batschuns 6835

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
473000 €
7.354 €/m²
2 Zimmer • 64,3 m²

NEUBAU: 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Traumhafter Terrassen mit Panoramablick auf das Rheintal und die Schweizer Berge.
Ideal für Singles und Paare wird diese 2-Zimmer Wohnung angeboten.

Die Architektur zeichnet sich durch moderne Holzfassaden, hochwertige Holz-Alufenster, Eichendielenböden und elegante Sanitäranlagen aus. Parkplätze auf Straßenniveau mit direktem Zugang zum Lift gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen.
Die Anlage wird mit modernen, nachhaltigen Technologien wie Photovoltaik, einem fortschrittlichen Heizsystem und der Vorbereitung für E-Ladestationen ausgestattet.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen Besucherparkplätze, Fahrradstellplätze und einen Kleinkinderspielplatz. Ideal für alle, die hohen Wohnkomfort in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Merkmale

Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

. Als Ferienwohnung möglich
. Zentrale Lage am Berghang
. Terrassen mit traumhaftem Blick ins Rheintal und auf die Schweizer Berge
. Hohe Bauqualität durch Bregenzerwälder Handwerker
. Modernste Haustechnik
. Exklusive Ausstattungen
. Vorbereitung E-Ladestation

. HOHE WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH

. Finanzierungsvorteil für Grenzgänger

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

473000 €

7.353,86 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
+ 1,2 % Vertragserrichtung

+ zzgl. 1 Außen-Stellplatz für EUR 10.000,-

(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.

KEINE Vermittlerprovision!

Lage

Kirchstrasse 1, Batschuns (6835)

Die Kirchstraße liegt zentral im Dorfzentrum von Batschuns in westlicher
Lage mit Blick vom Räthikon bis hin zum Bodensee.
Kindergarten und Volksschule sind in Gehdistanz zu erreichen. Eine öffentliche Verkehrsanbindung
per Bus nach Muntlix und Rankweil ist in unmittelbarer Nähe verfügbar. In
nur 15 Minuten von der gleichen Busstation ist das Naturparadies Laterns mit
seinen beliebten Skipisten und Wanderrouten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr AH Immobilienguide
Sebastian Fink
T 05577 93080-208
s.fink@ah.at Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,17 m², Kellerfläche: 8,19 m², Bundesland: Vorarlberg, 1 Etagen, Wohnungsnr.: Top 3, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.00

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Über den Anbieter

Andreas Hofer Immobilien GmbHMaklerbüro

Pontenstrasse 24a, 6890 Lustenau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sebastian FinkDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ls3a58

Referenznummer: ah-immo-1245_3

Andreas Hofer Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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