Beethoven Galerie Konz: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG in der Beethovengalerie, einem gepflegten Wohn- und Geschäftskomplex im Zentrum von Konz und überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss sowie helle, gut proportionierte Räume.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt ĂĽber eine zentral gelegene Diele, von der aus der Wohnbereich, das Badezimmer sowie der Abstellraum erschlossen werden. Sie bietet ausreichend Platz fĂĽr eine Garderobe und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich.
Das Badezimmer ist kompakt und funktional geschnitten. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Küche ist praktisch separiert, zugleich aber optimal in den Wohnbereich integriert – kurze Wege und eine angenehme Wohnstruktur sind garantiert.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer, das ruhig innerhalb der Wohnung gelegen ist und ebenfalls ĂĽber eine gute natĂĽrliche Belichtung verfĂĽgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 81,25 m² bietet die Wohnung eine ausgewogene Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Beethovengalerie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Konz mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohnung war zuletzt für 900 € monatliche Kaltmiete vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 326,90 €, davon sind ca. 260 € umlagefähig.
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, während Bad und Küche mit Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzend bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
233000 €233.000 €
2.867,69 €/m²
Hausgeld
326.9 €326,90 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
257.628 €1
Kaufpreis
233.000 €
Kaufnebenkosten
24.628 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.495 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.165 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konz (54329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Beethovengalerie in Konz, in einem gewachsenen innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbereich mit sehr guter Infrastruktur. In fußläufiger Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte sowie weitere Fachgeschäfte. Auch Banken, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld angesiedelt und bequem erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Bahnhöfe in Konz, darunter der Hauptbahnhof sowie Kreuz Konz, bieten regelmäßige Zugverbindungen innerhalb der Region. Die Stadt Trier ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die Anbindung nach Luxemburg ist aufgrund der Nähe zur Grenze und der guten Straßen- und Bahnverbindungen besonders attraktiv, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht.
Die Lage verbindet eine zentrale, urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Versorgung, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen und bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit.
