Privilegiert modern, stadtnah wohnen in geräumiger ETW mit großem Garten in 77654 Offenburg
In einer kleinen Wohneinheit mit nur 4 Miteigentümern befindet sich diese moderne, luxuriöse ETW mit einem super großen Gartenanteil.
Großzügige Räume auf einer Wohnebene mit jeweiligem Direktzugang zum Garten bestimmen das Wohnkonzept.
Eine moderne hochwertige Einbauküche, Echtholzparkettböden und hochwertige Fliesen zeichnen die Wohnung aus.
Das Haus wurde 2017 nach der KfW-Norm- KW 55- erstellt und ist somit energetisch auf dem absolut neuesten Stand.
3-fach Verglasung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, elektr. Rollläden, Gartenbewässerungssystem sowie ein eigener Kellerdirektzugang von der Wohnung ausgehend mit 2 großzügigen Nutzräumen gehören zu den Ausstattungsdetails.
Ein Tiefgaragenstellplatz, direkt vom UG der Wohnung aus zu begehen, ist im Kaufpreis i.H.v. € 30.000,- enthalten.
Hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht zu dem großen Garten, der sich nach Süden, Osten und Westen erstreckt.
Die Wohnung liegt in einem sehr begehrten ruhigen Wohngebiet stadtnah zur City von Offenburg.
Wird das eigene Haus zu groß und der Garten zu pflegeintensiv? Mit dieser Wohnung lebt es sich wie im eigenen Haus jedoch mühelos.
Die Immobilie ist auch für Kapitalanleger hoch interessant.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.532,47 €/m²
Hausgeld
404 €404 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
771.779 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
73.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fessenbach, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur City der großen Kreisstadt Offenburg, die Perle der Ortenau.
Es besteht eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
Die Lage ermöglicht ruhiges erholsames wohnen mit gleichzeitiger Möglichkeit das Leben einer mittelgroßen Kreisstadt, dem Oberzentrum Offenburg, zu genießen.
Sämtliche infrastrukturellen Möglichkeiten sind vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 28,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², 4 Etagen
