Schöne helle 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Allerheiligen / Neuss zu verkaufen! Nur wenige Minuten zum S-Bahnhof Allerheiligen & Alltagsinfrastruktur
Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung ĂĽberzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den direkten Zugang zur Loggia mit schönem Weitblick. Dank der erhöhten Lage sind sowohl die Loggia als auch die Fensterbereiche von außen nicht einsehbar – ein Plus an Privatsphäre und Wohnqualität.
Das separate Schlafzimmer befindet sich ruhig zur Rückseite des Hauses. Die vorhandene Dachschräge verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung.
Die separate Küche mit Fenster zur Loggia präsentiert sich hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen insgesamt für viel natürliches Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Sie ist vollständig renovierungsbedürftig und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, die Räume nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards neu zu gestalten, ideal für Eigennutzer mit Kreativität oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Balkon
Fernblick
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129500 €129.500 €
2.756 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer und den Verkäufer beträgt einheitlich jeweils 3,00% zzgl. 19% MwSt. = 3,57% vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
144.394 €1
Kaufpreis
129.500 €
Kaufnebenkosten
14.894 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.943 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.418 €
Provision für Käufer (3%)
3.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
648 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosellen, Neuss (41470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Albertus-Magnus-Straße in Neuss, im beliebten Stadtteil Allerheiligen. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Der nahegelegene S-Bahnhof Neuss Allerheiligen ist in wenigen geh Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln. Zudem sorgen Busverbindungen und die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 für eine hohe Mobilität.
Der S-Bahnhof Neuss Allerheiligen bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Von hier verkehrt die S11 regelmäßig und ohne Umsteigen in Richtung Düsseldorf HBF sowie Köln HBF. Beide Städte sind bequem und direkt erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell fußläufig erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort selbst oder in kurzer Entfernung.
Der Ort bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Fitnessangebote in der Umgebung runden das Angebot ab.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
