1,5-Zimmer-Wohnung mit Schlafbereich, Küche und Terasse in Unterkirnach
Zum Verkauf steht diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in 78089 Unterkirnach. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 30 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den schönen Blick ins Grüne. Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung von 1973. Die Wohnung verfügt über 52 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen direkten Bezug zur ruhigen, grünen Umgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Schlafnische, die sich ideal als Rückzugsort eignet. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine zeitlose Ausführung. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen hellen und freundlichen Eindruck und ist sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz über der Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell für 450 Euro Kalt ( 640 Euro Warm Vermietet ) und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage, bietet jedoch auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Die Wohnanlage bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Hallenbad sowie einen Saunabereich, welche den Bewohnern zur Verfügung stehen und zum Entspannen einladen. Ein gepflegter Spielplatz im Eingangsbereich rundet das Gesamtbild ab und macht die Anlage besonders attraktiv.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.823,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterkirnach (78089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Villingen (8 km) und Triberg (16 km) gelegen, fühlen Sie sich am Rande des Waldes mit wunderschönem Ausblick in den Schwarzwald zu Hause. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 30 Wohneinheiten in Unterkirnach. Unterkirnach ist ein beschauliches Schwarzwalddorf mit rund 2.800 Einwohnern. Direkt vor Ihrer Tür lädt Sie der Schwarzwald zu zahlreichen Aktivitäten ein, joggen, Nordic Walking oder ein entspannter Spaziergang. Unterkirnach bietet Ihnen eine aktive Kinderbetreuung, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erreichen uns telefonisch unter 0152 / 23312330 oder über die gängigen Kommunikationskanäle.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
