1.275 m² Hanggrundstück in Bestlage mit Baugenehmigung & unverbaubarer Aussicht
Seltene Gelegenheit in Bestlage von Waiblingen-Hegnach: Großzügiges Hanggrundstück mit unverbaubarer Aussicht und bereits erteilter Baugenehmigung - sofort bebaubar ohne Planungs- und Genehmigungsrisiko.
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in begehrter Hanglage von Waiblingen-Hegnach bietet eine seltene Kombination aus:
. ca. 1.275 m² Grundstücksfläche . direkter Randlage zum Naturschutzgebiet . unverbaubarem Blick auf die Rems und die angrenzenden Felder . bereits genehmigtem Einfamilienhaus (ca. 230 m² Wohnfläche)
Ein entscheidender Vorteil: Vergleichbare Grundstücke mit bereits erteilter Baugenehmigung sind in dieser Lage praktisch nicht verfügbar. Die umfangreiche Baugenehmigung liegt bereits vor - inklusive aller Abstimmungen mit Behörden und Versorgern. Sofort bebaubar - ohne Planungs- und Genehmigungsrisiko.
Sie sparen damit nicht nur Zeit, sondern auch erheblichen Planungsaufwand und vermeiden Unsicherheiten im Genehmigungsprozess.
Merkmale
1.275 m² Grundstück
voll erschlossen
Das genehmigte Bauprojekt:
Geplant ist ein hochwertiges Einfamilienhaus mit: . ca. 230,5 m² Wohnfläche . ca. 8 Zimmern auf 2 Etagen . Doppelgarage . großzügigen Fensterflächen . Aufzug von der Garage in alle Wohnebenen
Besonderes Highlight: Die Garage ist ebenerdig von der Straße erreichbar. Von dort gelangen Sie komfortabel über einen Aufzug direkt in alle Ebenen des Hauses.
Grundstück & Voraussetzungen: . attraktive Hanglage mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung . direkte Randlage zum Naturschutzgebiet . geologisches Gutachten vorhanden, es hat sich eine normale Hangbeschaffenheit ergeben, die eine Gründung mit normalem baulichem Aufwand ermöglicht. (kein Berliner Verbau notwendig) . sehr gute bauliche Voraussetzungen . großzügige, genehmigte Bebauung mit umfangreichen Befreiungen vom Bebauungsplan
Alle relevanten Anschlüsse und Genehmigungen liegen vor: . Strom (Erdkabel) . Wasser . Glasfaser . Entsorgung
Flexibilität Das genehmigte Projekt kann unmittelbar umgesetzt werden. Alternativ kann das genehmigte Konzept individuell angepasst oder durch eine eigene Planung ersetzt werden (vorbehaltlich neuer Genehmigung).
Besonderheiten / Mehrwert . außergewöhnliche Grundstücksgröße in dieser Lage . direkte Lage am Naturschutzgebiet . dauerhaft unverbaubare Aussicht . vollständige Planungssicherheit . deutlicher Zeitvorteil gegenüber klassischen Baugrundstücken
Grundstücke mit dieser Kombination aus Lage, Größe und Genehmigungsstatus sind äußerst selten verfügbar.
Ein Grundstück dieser Qualität vereint Exklusivität, Natur und Planungssicherheit in außergewöhnlicher Weise. Ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Weitblick und sofortige Umsetzbarkeit legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
380,39 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.543 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
11.543 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
11.543 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hegnach, Waiblingen (71334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Waiblingen-Hegnach verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart.
Der Ortsteil ist besonders geschätzt für: . seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur . die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert . kurze Wege nach Waiblingen, Fellbach und Stuttgart
Ideal für alle, die Ruhe, Natur und Weitblick mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: juergen.berreth@db.com Telefon: 0173 8625096
