"Lichtdurchflutete Dachwohnung mit Panorama-Aussicht in ruhiger Lage"
Ein Zuhause mit Gefühl - Licht, Ruhe und ein besonderer Ausblick
Schon beim Eintreten empfängt Sie diese Wohnung mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der helle Flur öffnet den Blick und führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich - ein Ort, der sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt.
Hier spielt sich das Leben ab: lichtdurchflutet, offen und mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachloggia. Dieser besondere Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz - ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages mit einem traumhaften Ausblick. Ein integrierter Abstellraum sorgt dabei ganz praktisch für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer präsentiert sich freundlich und hell, mit Dusche und großem Dachfenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft.
Die separate Küche, bequem vom Wohnbereich aus erreichbar, ist funktional geschnitten und ebenfalls lichtdurchflutet - ein schöner Ort für den Alltag und kleine Genussmomente.
Diese Wohnung vereint auf besondere Weise Licht, Ruhe und Wohnqualität - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zu Hause fühlt.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine besondere Wohnung mit Aussicht, Ruhe und guter Anbindung suchen. Perfekt zum Selbstbezug oder als wertstabile Investition.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Loggia
2-Zimmerwohnung im MFH, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1984 - 2 gut geschnittene Zimmer - großzügige Dachloggia mit unverbaubarer Aussicht - 1 modernes Badezimmer mit Dusche und großem Fenster - neue Gasheizung - gepflegtes Gebäude (Fassade vor 2 Jahren erneuert) - praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung hinterm Trempel - 1 Waschküche - 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive - 1 ruhige Sackgassenlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.790 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendlingen, Wendlingen am Neckar (73240)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Wendlingen am Neckar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof von Wendlingen am Neckar liegt nur etwa 12 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart sowie Esslingen am Neckar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie Grünflächen in der näheren Umgebung laden zur Erholung im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
