Mehrfamilienhaus zum Kauf

215000 €215.000 €

1.311 €/m²

7 Zimmer  •  164 m²  •  1.019 m² Grundstück

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Emkendorf (24802)

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Kurzbeschreibung Das Objekt verfügt derzeit über keine Heizungsanlage. Aus diesem Grund fällt die Immobilie nicht unter die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Objekt Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweiparteienhaus in ländlicher Lage von Emkendorf, Borkelholm. Das Gebäude, welches vermutlich in den 30er Jahren erbaut wurde (keine Bauakten, laut Aussage des Bauaktenarchivs, vorliegend), befand sich bis 1983 im Besitz der Deutschen Bahn und diente als Nebengebäude des Landbahnhof Bokelholm, der seinen Dienst in den 80er Jahre einstellte.
Ein Verkehrsgutachten aus dem Jahr 1988 liegt vor.

Das Objekt besteht aus zwei separaten Doppelhaushälften, mit jeweils ca. 82 qm Wohnfläche (gesamt ca. 164 qm Wohnfläche). Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als individuelles Wohnprojekt. Die Doppelhaushälften weisen einen zeitgemäßen Grundriss aus: Im jeweiligen Erdgeschoss, welches eine herrschaftliche Deckenhöhe von ca. 3 Meter vorweist, befinden sich neben Badezimmer und Küche ein großzügiges Wohnzimmer. Über die historischen Holztreppen gelangt man in die jeweiligen Obergeschosse, die zwei Zimmer, sowie jeweils ein halbes Zimmer zur individuellen Nutzung bereithalten. Der Dachboden, mit einer Standhöhe in der Spitze von ca. 2,5 Meter, weist ein Ausbaupotential auf und könnte im Rahmen einer Dacherneuerung dem Wohnraum zugeführt werden.

Das Haupthaus, sowie das Nebengebäude, befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, mit einem geeigneten Energiekonzept ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück mit über 1.000 qm Fläche eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Nebengebäude kann als Stall, Werkstatt oder Lager genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in Emkendorf in ländlicher Umgebung. Die direkte Lage an den Bahnschienen ist als potenzieller Geräuschfaktor zu berücksichtigen. Die Deutsche Bahn hat bereits konkrete Lärmsanierungsmaßnahmen veröffentlicht: So sollen Lärmschutzwände (LSW) laut Ergebnisausweisung des schalltechnischen Gutachtens errichtet werden. Die LSW sind mit einer Höhe von 3 Meter über Schienenoberkante geplant.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, landwirtschaftlichen Flächen und gewachsener Dorfstruktur.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick. Das große Grundstück sowie die vorhandene Bebauung bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anne Bayer
Selbstständige Immobilienberaterin
Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel
E-Mail: anne.bayer@db.com
Telefon: 0159 04697412

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
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