Wertsteigerungspotenzial & Luxus-Leben in Lahr/Schwarzwald: 175 m² Wohnung als Sanierungsprojekt
Potenzial trifft Vorarbeit: Maisonette Wohntraum mit Wertsteigerungsgarantie
Diese attraktive Maisonette Wohnung in Lahr im Schwarzwald bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, die durch gezielte Finalisierung eine signifikante Wertsteigerung realisieren möchten. Das Objekt unterteilt sich in zwei Bereiche: Ein bereits vollständig und hochwertig renoviertes Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss und Dachgeschoss mit enormem Entwicklungspotenzial.
Während das Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem luxuriösen Badezimmer inklusive Fußbodenheizung und einer exklusiven LEICHT Einbauküche sofort bezugsfertig ist, bietet der obere Teil des Hauses Raum für Ihre Visionen. Nach einem Brandereignis im Jahr 2024 wurde die Sanierung bereits fachmännisch eingeleitet. Der entscheidende Vorteil für Sie: Die gesamte Planungsphase ist abgeschlossen. Alle Architektenleistungen sowie die Baugenehmigungen inklusive Roter Punkt für den Wiederaufbau des Dachstuhls liegen vor und sind im Kaufpreis enthalten. Sie starten also ohne bürokratische Hürden direkt in die Finalisierungsphase.
Das Herzstück im Obergeschoss bildet das etwa 45 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zu Balkon und Loggia. Durch den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich bis zu zwei weitere Zimmer integrieren. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Marktwert der Immobilie auf schätzungsweise 550.000 Euro geschätzt - eine erstklassige Rendite Chance bei einem aktuellen Kaufpreis von 320.000 Euro.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.828,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrales Wohnen im charmanten Lahr
Die Stadt Lahr, gelegen im dynamischen Dreiländereck, besticht durch eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwalds. Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, die urbanen Komfort mit kurzen Wegen verbindet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Grundschulen schnell und sicher zu erreichen sind.
Auch die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe garantieren eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren zudem von der kurzen Fahrzeit zur Autobahn, die eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Offenburg, Freiburg und Straßburg ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sicher planen und direkt starten
Im Kaufpreis von 340.000 Euro sind sämtliche Architektenleistungen sowie die bereits erteilten Baugenehmigungen für den Wiederaufbau enthalten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich vor Ort von der hochwertigen Substanz des Erdgeschosses und dem Potenzial der oberen Etagen.
Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021
