Wohnung zum Kauf

599000 €599.000 €

4.437 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  2. Geschoss

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Hechtsheim, Mainz-Hechtsheim (55129)

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Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Lage von Mainz-Hechtsheim, eingebettet in eine kleine Wohneinheit. Sie besticht durch helle, freundliche Räume, eine offene Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die sofort ein Wohlfühlgefühl vermittelt.

Im Dachgeschoss eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses liegt das Herzstück der Wohnung: das riesige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und direktem Zugang zur sonnigen Loggia - der perfekte Ort für entspannte Stunden an der Sonne oder gemütliche Abende.
Das große Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Zurückziehen ein, während das Kinderzimmer ausreichend Platz für Spiel, Lernen oder kreative Ideen bietet. Das Arbeitszimmer ergänzt die Wohnung perfekt und lässt sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und sonnige Momente schenkt.

Die separate Einbauküche ist modern gestaltet und bietet genügend Platz für Kochvergnügen, während ein praktischer Einbauschrank im Flur für Ordnung sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet das Sondernutzungsrecht am Dachboden, der bequem vom Flur aus zugänglich ist und die Wohnung auf praktische Weise komplettiert.

Große Fenster in allen Räumen lassen viel Licht herein und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage im Untergeschoss, die direkt neben der Wohnung liegt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage im Untergeschoss.

Das Haus wurde 1974 erbaut, 2012 umfassend saniert und 2022 mit einer modernen Buderus-Brennwertheizung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und vereint charmante Dachgeschossatmosphäre mit maximalem Wohnkomfort.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023