Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

4 Zimmer  •  106 m²  •  612 m² Grundstück

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Klosterneuburg (3400)

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Exklusive Lage am Ölberg - Ihr Refugium mit Wienblick und Entwicklungspotenzial

In privilegierter Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Vision. Umgeben von altem Baumbestand eröffnet sich hier ein Blick über die Landschaft bis nach Wien.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² gelegen, bietet die bestehende Liegenschaft mit rund 106 m² Wohnnutzfläche eine ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts.
Dank der Widmung BW-2WE ergibt sich zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für ein anspruchsvolles Wohnprojekt.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Aussicht und die Freiheit, ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen.

Fotos teilweise KI bearbeitet.

Ansprechpartner:
Bmst. Ing. Klaus Gruber
Telefon.+43/664/88541414
E-Mail: k.gruber@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	283.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage