Moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum
Kurzbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung Nr. 110
Objekt
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, hausmeisterbetreuten Wohnanlage mit nur 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hausteils mit lediglich 12 Wohneinheiten und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Die neuwertige Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumgestaltung und ein ansprechendes Wohnambiente. Sie verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, Diele, Bad mit WC sowie einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dank der nahezu vollständigen Überdachung bietet er zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, zwei abschließbare Fahrradboxen und zwei Pkw-Stellplätze im Freien. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz (Standardlänge 5,50 m) beträgt 25.000 €. Der Hausgemeinschaft stehen Abstellflächen für Kinderwägen, Gehhilfen und Rollstühle im Untergeschoss in Nähe zum Treppenhaus und Aufzug zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet. Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate ab Eigentumsumschreibung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Luft-Wasser-Wärmepumpe; Warmwasser über zentrale Frischwasserstation; Photovoltaikanlage; Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierglas; Eiche-Parkett- und Fliesenböden; Bad mit bodenebener Dusche; Gegensprechanlage mit Videofunktion; Glasfaser-Hausanschluss; 2 abschließbare Fahrradboxen mit Steckdosen zum Laden für Fahrrad-Akku; 2 Pkw-Stellplätze im Freien
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
5.729,17 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
300.795 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
25.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.545 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauchheim (73466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Lauchheim, nur ca. 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Lauchheim ist eine charmante Kleinstadt im Ostalbkreis mit rund 4.700 Einwohnern. Der historisch geprägte Stadtkern zeugt noch heute von der Zeit als Amtsstadt der "Deutschordenskommende Kapfenburg". Idyllisch im Jagsttal am Albaufstieg gelegen, bietet Lauchheim eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die abwechslungsreiche Natur, das angenehme Klima sowie Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen - insbesondere die sommerlichen Open-Air-Konzerte auf Schloss Kapfenburg - machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte und diverse Dienstleister sind in Lauchheim vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: A7 (Aalen/Westhausen), B29, Bahnhof an der Riesbahn sowie ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz inklusive Kocher-Jagst-Radweg.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden
