Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage.
**Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in Herbolzheim - aktuell NUR als Kapitalanlage nutzbar.
Die Wohnung ist vermietet und die Mieter haben 3 Jahre Kündigungsschutz.
Wir präsentieren Ihnen eine charmante 4,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Herbolzheim. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand. Sie ist damit eine ideale Möglichkeit für Investoren oder für Käufer, die sich eine zukünftige Selbstnutzung wünschen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Balkon auf der Rückseite des Hauses. Im Haus fanden/finden noch Sanierungen statt. Diese sind im Einzelnen:
Fassadendämmung (WDVS 160mm) + neuer Putz + neue Fensterbänke Verlängerung des Dachvorsprungs (beidseitig) Balkonsanierung Dachdämmung durch DG Ausbau Dachreinigung und neue Dachbeschichtung Erneuerung der Fallrohre (Regenrinnen) Erneuerung des Elektrozählerkastens (Hauselektrik) Einbau einer neuen Pelletheizung Erneuerung der Hauseingangstüren Renovierung der Treppenhäuser Garagen frisch gestrichen + Erneuerung der Garagendächer
Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und überzeugt durch moderne Ausstattung und eine ansprechende Gestaltung. Zudem wurden alle Fenster erneuert, wodurch nicht nur der Schallschutz, sondern auch die Energieeffizienz der Wohnung deutlich erhöht wurden. Das gesamte Gebäude wurde zudem isoliert, was Ihren Wohnkomfort zusätzlich steigert und die Nebenkosten reduziert.
Des Weiteren profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der Ihnen weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine identische Wohnung, diese wird ebenfalls zu den gleichen Konditionen verkauft. Diese ist ebenfalls vermietet.
Die Lage in Herbolzheim zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Nutzen Sie die Chance, Eigentum in dieser begehrten Lage zu erwerben. Diese Wohnung eignet sich aktuell nur als Kapitalanlage da die Mieter hier einen besonderen Kündigungsschutz haben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie!
Merkmale
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.567,01 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
391 €391 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig am Notartermin.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Belchenstraße 2a, Herbolzheim (79336)
Herbolzheim, eine charmante Stadt mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, bietet sowohl einen Bahnhof als auch einen direkten Autobahnanschluss. Diese optimale Lage ermöglicht nicht nur eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Pendler, sondern auch eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Genießen Sie die Vorzüge einer Stadt, die sowohl Ruhe als auch eine lebendige Infrastruktur vereint. Herbolzheim ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die diese attraktive Lage für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
