Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Wohnumfeld
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der zentrale Wohnbereich mit einer Größe von rund 24 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und verfügen über gut nutzbare Raumgrößen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen.
Das Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie einen funktionalen Flur, der alle Räume gut miteinander verbindet. Die Loggia mit einer Fläche von ca. 5,5 m² bietet zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität spürbar. Ein echtes Plus ist die geschützte Loggia, auf der Sie sonnige Stunden im Freien entspannt genießen können.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Garage, der im Angebot inbegriffen ist und zusätzlichen Komfort bietet. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 850 €, hinzu kommen 50 € für den Garagenstellplatz.
Mit eine Gesamtfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Raumangebot und Funktionalität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit an.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit klarer Raumstruktur, guter Belichtung und zusätzlichem Außenbereich, die durch den vorhandenen Garagenstellplatz und die bestehende Vermietung eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder Investieren bietet.
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.674,75 €/m²
Hausgeld
595 €595 €
Provision für Käufer
3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edigheim, Ludwigshafen am Rhein (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohngegend im charmanten Stadtteil Edigheim in Ludwigshafen. Dieser etablierte und familienfreundliche Stadtteil besticht durch seine angenehme Nachbarschaft, eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche grüne Oasen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Bushaltestellen und Bahnlinien in Richtung Ludwigshafen-Zentrum, Mannheim und Frankenthal sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A6 und A61 liegen bequem in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung - perfekt für Pendler und Vielreisende.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich bietet Edigheim ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, wodurch besonders Familien hier ein rundum gelungenes Wohnumfeld vorfinden.
Naturliebhaber kommen dank der nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege voll auf ihre Kosten - ideal für erholsame Momente an der frischen Luft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur lebendigen Metropolregion Rhein-Neckar, die urbanes Flair und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir ĂĽber uns
Kuthan-Immobilien ist seit ĂĽber 37 Jahren Meine Nr. 1 fĂĽr tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekĂĽrt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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