Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €

1.737 €/m²

8 Zimmer  •  190 m²  •  656 m² Grundstück

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Stadt, Ibbenbüren (49477)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem UrsprungsbauJahr 1934 wurde 1973 komplett saniert und und mit einem Anbau erweitert. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Grundstücksgröße von 656 m² viel Platz für individuelle Lebenskonzepte - ob als klassisches Familienhaus oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die dazugehörige Doppelgarage wurde im Jahr 1979 erbaut. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegtem aber nach dem heutigen Energiestandards in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, der viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Der direkt anschließende Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Familienleben. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum - praktisch und klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Tageslicht befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die geflieste Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht - ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem offenen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein angrenzendes Durchgangszimmer eignet sich ideal als Essbereich und schafft eine schöne Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer. Die Loggia mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen ruhigen Platz im Grünen. Auch auf dieser Etage sind eine Küche und ein Badezimmer vorhanden, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Vorratsraum, einen Werkzeugkeller, einen Waschkeller sowie den Heizungsraum. Diese Räume bieten praktische Nutzflächen für Lagerung, Hauswirtschaft und Haustechnik.

Der Garten rund um das Haus bietet eine harmonische Mischung aus gepflegten Rasenflächen und liebevoll angelegten Pflanzbeeten, die das Grundstück in ein grünes Paradies verwandeln. Die geflieste Terrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es für gemütliche Grillabende, sonnige Frühstücke oder einfach zum Entspannen. Der Gartenbereich bietet zudem viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, ob für einen Kräutergarten, einen Teich oder eine großzügige Spielfläche für Kinder. Die zwei Garagen bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, Fahrzeuge sicher unterzustellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 260.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.40