Wohnung zum Kauf

173900 €173.900 €

2.583 €/m²

3 Zimmer  •  67,3 m²  •  1. Geschoss

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Daberstedt, Erfurt (99099)

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*Attraktive Kapitalanlage im 1. Obergeschoss - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon*

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1935. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter in Kombination mit kontinuierlichen Modernisierungen und solidem Vermietungsstatus. Durch die Ergänzung der Balkonanlage im Jahr 2002 haben die Wohnungen an Attraktivität gewonnen. Der letzte Feinschliff inkludierte eine energetische Modernisierung durch eine Nachjustierung der Heizungsanlage (neue Pumpen, neues Steuerinstrument und neuer Außenfühler) sowie die Außendämmung der Rückwand und der Tordurchfahrt, welche im Frühjahr 2026 erfolgen wird. Auf Grundlage der Maßnahmen ergibt sich im Anschluss eine verbesserte Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung. Die Küche sowie die übrigen Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet und das Badezimmer deckenhoch gefliest. Die Küche verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung, der besonders nachmittags angenehme Sonnenstunden bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Durchlauferhitzer ausgestattet.

Die Wohnung ist seit Juli 2023 zuverlässig vermietet. Eine erneute Mieterhöhung ist für 2026 vorgesehen, welche durch die SOLL-Werte dargestellt wird. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, was die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Laut aktuellem Wirtschaftsplan sind derzeit knapp 52€/Monat nicht umlagefähig.

Bei weiterem Interesse und Rückfragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 67,33 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.05