Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1889, das den besonderen Charakter und die architektonische Ausstrahlung historischer Bausubstanz widerspiegelt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und eines Umbaus im Jahr 1985 wurde die Immobilie modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst, wobei der historische Charme des Gebäudes erhalten blieb.
Merkmale
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,11 m² und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und moderner Ausstattung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurde die Einheit weiter aufgewertet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Helle Designbodenbeläge in den Wohnräumen schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind mit schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen in zeitloser Gestaltung ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Bezug. Holzfenster unterstreichen den stilvollen Charakter des denkmal-geschützten Gebäudes, während die im Jahr 2016 erneuerte Erdgastherme für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985 (1889)
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.916,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. jeweils Verkäufer und Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Oldenburg (26122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dobbenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs und verbindet eine innenstadtnahe Lage mit hoher Lebensqualität sowie einem gewachsenen, repräsentativen Wohnumfeld. Die unmittelbare Nach-barschaft ist geprägt von historischen Gebäuden, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Nur wenige Schritte entfernt laden die Dobbenwiesen und die Teichanlagen zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ebenso ist das beliebte Eversten Holz schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naturerlebnisse. Auch der Schloßgarten sowie die Oldenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen - eine Kombination, die das Dobbenviertel seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Oldenburgs macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Denkmalgeschütztes Gebäude (Energieausweis befreit). Die Wohnung ist frei.
