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126.000 €
1 Zimmer  •  45 m²  •  2. Geschoss
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Studio zum Kauf
126000 €
2.800 €/m²
1 Zimmer  •  45 m²  •  2. Geschoss

Einziehen oder vermieten - vielseitig nutzbare Eigentumswohnung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie einen herrlichen Ausblick auf die bekannten Sehenswürdigkeiten von Passau, darunter der imposante Dom St. Stephan und die historische Veste Oberhaus.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt. Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein - besonders am Morgen, wenn die Morgensonne für eine freundliche und warme Atmosphäre sorgt.

Die vorhandene Küche stammt aus dem Jahr 2000 und ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2000 saniert und befindet sich in einem soliden Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Fenster und Böden wurden erneuert, wodurch die Wohnung einen gepflegten Gesamteindruck hinterlässt.

Aktuell werden im Gebäude die Steigleitungen im Rahmen einer Strangsanierung erneuert (voraussichtlicher Abschluss: Ende Juli). Dies stellt eine nachhaltige Investition in die Zukunft des Hauses dar.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt vor der Anlage. Vorteil ist der eigene und ebenerdige Eingang z.B. für Fahrräder.

Merkmale

  • 2. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
+ 1-Zimmer-Wohnung mit Küche
+ Wunderschöner Blick auf Dom und Oberhaus
+ Küche und Bad aus dem Jahr 2000
+ Erneuerte Fenster und Böden
+ Laufende Strangsanierung
+ Leerstehend
+ Kellerabteil
+ Stellplatz

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 141,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1975, Heizung 2004
Energieskala: E
Energieausweis gültig bis: 15.06.2033

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1975
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
126000 €
2.800 €/m²
Hausgeld
275 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
137.428 €1
Kaufpreis
126.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.890 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.410 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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InnstadtPassau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Passauer Innstadt. Diese ruhige Wohngegend ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Inn und den vielen Grünflächen, die ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt in der Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte wie z.B. ein Edeka, Norma und Rossmann sind gut zu Fuß erreichbar, bzw. direkt mit der Buslinie vor der Haustüre sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Passau, welches nur etwa 3 km entfernt ist. Dies ermöglicht es, größere Einkäufe und Besorgungen schnell und bequem zu erledigen.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Die Nähe zur Universitätsklinik Passau bietet zusätzliche Sicherheit und umfassende medizinische Betreuung.

Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Universität Passau ist schnell erreichbar, was diese Lage auch für Studenten attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Wander- und Radwegen entlang der Donau sowie im angrenzenden Österreich. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Restaurants in der Innenstadt bietet zusätzlich zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle des ständig verkehrenden Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die B12 und die A3 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

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Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2004

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Über den Anbieter

Neuburger Str. 101, 94036 Passau
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Frau Katrin RadlsbeckDein Kontakt
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Referenznummer: WK26-KR84
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