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119.000 €
3 Zimmer  •  84,5 m²  •  3. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
119000 €
1.408 €/m²
3 Zimmer  •  84,5 m²  •  3. Geschoss

Kapitalanlage mit Mieteinnahmen - 3-Zimmer-Wohnung in Anröchte

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Aufteilung, die kurze Wege mit einem angenehmen Wohngefühl verbindet. Die klare Struktur sorgt für eine harmonische Nutzung aller Räume und schafft eine offene, einladende Atmosphäre.

Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich, den Sie direkt beim Betreten der Wohnung erreichen. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume, wodurch eine besonders praktische Raumaufteilung entsteht. Der Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen und wirkt durch die Dachfenster besonders hell und freundlich.

Die Schlafräume sind seitlich angeordnet: Auf der rechten Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder oder Arbeitszimmer eignet. Beide Räume bieten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegen die Küche sowie das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, klarer Raumaufteilung und wohnlicher Atmosphäre, ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände und private Details zu entfernen. Die Räume selbst befinden sich weiterhin im Originalzustand es wurden lediglich Möbel, Alltagsgegenstände und persönliche Objekte digital entfernt, sodass die Räume auf den Fotos leerer und neutraler wirken.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • vermietet
  • 3. Geschoss
  • Keller
  • Balkon
  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und insgesamt guten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen sowie gezielte Modernisierungen in den vergangenen Jahren tragen maßgeblich zum Werterhalt bei.

So wurden im Jahr 2025 sowohl die Haustür als auch die Ölheizungsanlage inklusive der Öltanks erneuert. Zusätzlich erfolgte vor rund drei Jahren der Austausch des Durchlauferhitzers. Ebenfalls im Jahr 2025 wurde ein Dachfenster der Marke Velux erneuert, was sowohl die technische Ausstattung als auch die Optik des Hauses weiter verbessert hat.

Die kontinuierliche Pflege zeigt sich deutlich im Gesamtbild der Immobilie und unterstreicht den sorgfältigen Umgang mit dem Objekt.

Zur Wohnung gehören außerdem drei Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt sorgen die durchgeführten Maßnahmen und der sehr gute Zustand für eine solide Grundlage und bieten beste Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
119000 €
1.408,28 €/m²
Hausgeld
210 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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AltengesekeAnröchte (59609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt in Anröchte in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist. Die Lage innerhalb des Ortes ist zentral, sodass sich eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ergibt.

Das Ortszentrum von Anröchte ist schnell erreichbar, sowohl zu Fuß als auch in wenigen Fahrminuten. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über umliegende Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Nachbarorte sowie in Richtung Lippstadt, Erwitte und Soest. Ergänzt wird dies durch den vorhandenen öffentlichen Nahverkehr, der zusätzliche Flexibilität bietet.

Auch in puncto Freizeit überzeugt die Lage: Grünflächen und naturnahe Bereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§
1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit
der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 5,70 m², vermietbare Fläche: 84,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.20

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Über den Anbieter

Selbecker Straße 166a, 58091 Hagen
Herr Patrick Bauer
Herr Patrick BauerDein Kontakt
Online-ID: 26EM1GPRYBTJ
Referenznummer: FW-339-26
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