Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

1.920 €/m²

8 Zimmer  •  283,8 m²  •  2.105 m² Grundstück

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Holzhausen, Preußisch Oldendorf (32361)

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Das großzügige Wohnhaus wurde ca. 1933 errichtet und im Jahr 1985 durch einen Anbau mit drei Garagen sowie den Ausbau des Obergeschosses erweitert. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.105 m² bietet die Immobilie heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf zwei Etagen.

Zwischen 2014 und 2025 wurde das Haus umfassend saniert und renoviert. Dabei wurden sowohl technische als auch optische Bereiche modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss stehen ca. 120,94 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC verteilen. Das Obergeschoss umfasst rund ca. 162,87 m² mit fünf Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und einem Balkon. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und bietet mit vier Kellerräumen, darunter ein Waschraum, zusätzliche Nutzfläche.

Die Ausstattung überzeugt durch moderne Technik und attraktive Extras: Ein Hybrid-Heizsystem aus Gas und Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Ein verrohrter Schornstein ermöglicht den Betrieb eines Kamins - im Erdgeschoss bereits angeschlossen, im Obergeschoss ebenfalls möglich. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert.

Das großzügige Grundstück wurde liebevoll angelegt: Ein gestalteter Garten mit neu angelegter Terrasse sowie ein Naturpool ohne chemische Zusätze, der sich zu einer kleinen Wellnessoase im eigenen Garten entwickelt hat. Hier lassen sich Ruhe, Entspannung und Erholung in besonderem Ambiente genießen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und verbindet eine komfortable Raumaufteilung mit einer naturnahen, hochwertigen Außenanlage.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022