Seniorengerechte neuwertige barrierefreie Komfortwohnung hochwertige Ausstattung Bj. 2024 mit Aufzug
Zum Verkauf steht eine neuwertige, seniorengerechte, barrierefreie Eigentumswohnung (hochwassergeschützt) mit 3 Zimmern inkl. neuwertiger Einbauküche, Balkon und Abstellraum im Zentrum von Bad Neuenahr. Die 83 m³ große Wohnung befindet sich im 3. OG eines top ausgestatteten neuwertigen Mehrfamilienhauses mit gehobener Bauausführung. Das 2024 neu errichtete, ansprechende, moderne Gebäude, verfügt im Erdgeschoss über die hohe Garageneinfahrt (wegen Hochwasserschutz) und PKW-Stellplätze. In der 1-3 Etage befinden sich Wohnungen und ganz oben im Gebäude befindet sich ein Penthouse. Insgesamt befinden sich zehn Wohnungen im Gebäude. Die Wohnung erreicht man komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug (helle, gepflegtes Treppenhaus). Die helle, schicke Eigentumswohnung ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über Vinyl-Fußböden, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden ein schönes, barrierefreies Badezimmer mit seniorengerechter Dusche und Wanne - inklusive Badmöbel. Die neuwertige Einbauküche ist offen gehalten zum Wohnzimmer mit dem Ausgang zum großen, überdachten Balkon mit Fernblick. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum. Die Türöffnung erfolgt über die Videoanlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Gebäude gibt es einen Fahrradkeller. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Alle Kosten sind selbstverständlich separat abrechenbar. Jeder Wohnraum verfügt über ein eigenes Thermostat. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz für zusätzlich 15.000 EUR in der Garagenanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.204,82 €/m²
Hausgeld
328 €328 €
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Bad Neuenahr. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten Ärzte Apotheken und Behörden sind im Umkreis von 600 m erreichbar ebenso der öffentliche Nahverkehr in alle Richtungen.
