Terrassenwohnung zum Kauf

328000 €328.000 €

2.733 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Feldkirch (6800)

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Die Kleinwohnanlage mit nur 8 Wohnungen wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtet. Die zum Kauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG.

Die 4 – Zimmer – Wohnung verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche inkl. der Flächen unterhalb der Dachschrägen. Oberhalb der Wohnung befindet sich noch ein ausbaubarer Dachboden.


Einteilung:

Diele und Flur, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche, WC, Waschbecken inkl. Verbau und Waschmaschinenanschluss und Boiler), 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Küche (inkl. Einbauküche), 1 Wohn- Esszimmer und ein Balkon

Zur Wohneinheit gehören zudem ein Tiefgaragenplatz, ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil


Allgemeinflächen:

Besucherparkplatz

Trockenraum

Fahrradabstellraum


Ausstattung:

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Heizung: Infrarot

Warmwasseraufbereitung: E-Boiler

Beschattung: Rollladen

Anschlüsse: Fernseher (Kabel)

Fenster: Holzfenster 2-fach verglast

Türen: Holzfurniertüren

Kamin: Schweden bzw. Pelletsofen könnte angeschlossen werden


Diverse Gebäude bzw. Wohnungsteile wurden im Laufe der Jahre erneuert bzw. saniert:

2016 neue Infrarotheizung

2017/18 Leitungen im Keller wurden erneuert

2020 neuer Warmwasserboiler

2020/21 neuer Sicherungskasten

2025 Sanierung des Stiegenhauses, Dämmung Garagendecke, Klingelanlage & Licht, Malerarbeiten Balkone



Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 104 kWh/m²a / Energieklasse: D

fGEE: 1,64 /Energieklasse C



Kaufpreis:

Whg. € 328.000,– + TG- Platz € 18.000,– +AP € 9.000,–



Betriebskosten:

ca. € 245,–/Monat + ca. € 234,– /Monat Reparaturfonds

Stand Reparaturfonds am 31.12.2024 = € 67.276,93


Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten


Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung