Zentrum Waldshut: Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug und Rheinblick in Waldshut
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre direkte Rheinlage und ihre zentrale Lage mitten in der Innenstadt von Waldshut.
Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Rhein, der dieser Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl verleiht.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich eine herrliche Aussicht auf den Rhein, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Die separate Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt in einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Der Grundriss bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial: Durch den Rückbau der beiden nicht tragenden Trennwände zum Flur kann die Wohnung offen und loftartig gestaltet werden. Dadurch entsteht eine moderne, großzügige Raumwirkung mit deutlich mehr Wohnqualität.
Optional besteht die Möglichkeit, das Badezimmer im Zuge einer Sanierung neu zu gestalten, beispielsweise mit einer nach außen öffnenden Tür oder alternativ mit einer platzsparenden Schiebetür.
Auch eine Verlegung der Küche bzw. eine Öffnung in Richtung des bisherigen Flurbereichs ist denkbar und würde das Wohnkonzept zusätzlich modernisieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich gerne direkt bei uns.
Merkmale
Personenaufzug
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259500 €259.500 €
3.243,75 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
zzgl. 3 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
286.930 €1
Kaufpreis
259.500 €
Kaufnebenkosten
27.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.893 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.264 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch kurze Wege in der Innenstadt und eine sehr gute Anbindung in Richtung Deutschland und Schweiz. Im direkten Umfeld finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht, ohne auf Mobilität und Freizeit verzichten zu müssen.
Für den täglichen Einkauf liegt ein Supermarkt in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Versorgung im Alltag zusätzlich erleichtert. Auch Bäcker und Cafés befinden sich in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt: Der Bahnhof Waldshut ist fußläufig erreichbar, ebenso zentrale Busanbindungen. Für Flugreisen bieten sich kurze Wege zu den nächstgelegenen Flughäfen an, insbesondere zum Flughafen Zürich Kloten mit einer Entfernung von ca. 45 km, alternativ zum EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg mit ca. 60 km.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen in der Umgebung, darunter eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Ärzte, Zahnärzte und das Klinikum Hochrhein befinden sich in der Nähe, was im Alltag und im Notfall ein beruhigender Standortvorteil ist.
