Haus zum Kauf 39.000 € 8 Zimmer 140 m² 268 m² Grundstück Ditfurt 06484

Haus zum Kauf
39000 €
279 €/m²
8 Zimmer • 140 m² • 268 m² Grundstück

Ein Haus mit Geschichte-bereit für Ihre Zukunft

Historisches Einfamilienhaus mit Charme - Ihr Familienprojekt ab 2026

**Ein Haus mit Geschichte - bereit für Ihre Zukunft**

Dieses um 1900 errichtete Einfamilienhaus in klassischer Massivbauweise verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrzehnte mit dem Potenzial, ein echtes Zuhause für Ihre Familie zu werden. Auf einer Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt acht Zimmern, bietet das Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Das Grundstück umfasst 268 m² und ist vollständig eingezäunt - ein sicherer Rahmen für Kinder und Haustiere.

Das Objekt befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Familien, die bereit sind, ein historisches Gebäude mit eigener Handschrift zu neuem Leben zu erwecken. Gerade dieser Umstand eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Grundrisse, Materialien und Ausstattung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - und dabei von den soliden Strukturen eines über 120 Jahre alten Massivbaus zu profitieren.

**Raumaufteilung und Grundriss**

Das Haus verfügt über acht Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Sie mehrere Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder einen großzügigen Wohn-Essbereich planen - die Zimmeranzahl lässt Spielraum für nahezu jede Familienstruktur.

Eine Küche ist vorhanden und kann im Rahmen der Sanierung nach Ihren Wünschen modernisiert oder komplett neu konzipiert werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung - ein praktischer Vorteil für den Familienalltag und beim Empfang von Besuchern.

Merkmale

268 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum

**Ihr Projekt - Ihre Chance**

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Familien, die den Wert eines historischen Massivbaus erkennen und die Bereitschaft mitbringen, ein Sanierungsprojekt in Angriff zu nehmen. Die Substanz des Hauses, die großzügige Raumaufteilung mit acht Zimmern, die vorhandenen Ausbau-Reserven im Dachboden sowie die hervorragende Lage bilden zusammen ein Gesamtpaket, das auf dem aktuellen Markt seinesgleichen sucht.

Nutzen Sie die Möglichkeit, ein Haus mit Seele und Charakter nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Die solide Bausubstanz eines Massivbaus aus dem Jahr 1900, gepaart mit Echtholzdielen, einer Dachterrasse und einem eingezäunten Grundstück in familienfreundlicher Lage, bildet das Fundament für ein Zuhause, in dem Ihre Familie über Generationen hinweg Wurzeln schlagen kann.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

39000 €

278,57 €/m²

Provision für Käufer

2.500,- zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

43.122 €1

Kaufpreis

39.000 €

Kaufnebenkosten

4.122 €

Notarkosten (1,5%)

585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

1.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.392 €

Grundbucheintrag (0,5%)

195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ditfurt (06484)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ländliches Wohnen in Ditfurt im Harzvorland

**Makrolage:**
Ditfurt liegt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, eingebettet in die Landschaft des nördlichen Harzvorlandes. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kleinstadt Quedlinburg, die als UNESCO-Welterbestadt überregional bekannt ist. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

**Mikrolage:**
Die Immobilie befindet sich in Ditfurt in einer Wohnlage mit dörflichem Charakter. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und landwirtschaftliche Flächen geprägt. Die Umgebung ist ruhig und eignet sich für Familien, die ein naturnahes Wohnumfeld bevorzugen.

**Infrastruktur & Versorgung:**
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist in Ditfurt eingeschränkt. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich in Quedlinburg, etwa 4 bis 5 Kilometer entfernt. In Ditfurt selbst gibt es eine Grundschule. Für Familien mit Kindern stehen in der näheren Umgebung Kindertagesstätten zur Verfügung.

**Verkehrsanbindung:**
Ditfurt verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Magdeburg-Thale, über die Quedlinburg und weitere Städte im Harzvorland erreichbar sind. Die Bundesstraße B6n bietet eine Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Bernburg, Aschersleben und Goslar. Die Autobahn A36 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

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Friedensallee 3, 06406 Bernburg

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Online-ID: 2nlkj5m

Referenznummer: 2026-MH-17

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