Voll verm. Mehrfamilienhaus + Reihenhaus-Ensemble in ruhiger Lage von Vohwinkel!
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Wohneinheiten mit Gartennutzung der unteren Etagen und weiteren direkt angebauten 7 massiv Reihenhäuser mit Garagen und eigenen Gärten. Das ganze Objekt ist von langjährigen Mietern komplett bewohnt, die eine gute Hausgemeinschaft pflegen.
Der Parkplatz bietet nicht nur für die Mieter des Mehrfamilienhauses sondern auch noch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeit. In einer Einheit findet zudem eine leise gewerbliche Nutzung statt.
Für die Mieter steht außerdem ein eigener Keller zur Fügung.
Die sehr ruhige Lage und Begrünung des Grundstückes mit altem Baumbestand und die nahe gelegene Trasse bietet abseits der Stadt einen hohen Erholungswert.
Bisher sind die Mieten sehr moderat und wurden lange Jahre nicht angepasst. Die Mieteinnahmen betragen momentan jährlich 96.000 Euro netto.
Zum Grundstück gehört die lange Zufahrtstraße mit weiteren Parkplatzmöglichkeiten an den Seiten.
Merkmale
vermietet
3.184 m² Grundstück
Keller
20 Stellplätze: 7 Garagen, 20 Außen-Stellplätze
Die größtenteils renovierten Wohnungen verfügen über moderne Bäder, neue Fenster, Vinylböden und neue Heizkörper!
Einige wenige Wohnungen konnten aufgrund der langen Bewohnbarkeit der Mieter bisher noch nicht vollständig modernisiert werden.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 qm und 100 qm. Die Reihenhäuschen sind ebenfalls zwischen 50 qm - 70 qm zzgl. kl. Garten von ca. 30 qm, einem Dachbodenabteil und einer Garage und sind direkt an das Mehrfamilienhaus angebaut.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
1.206,90 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Provision vom Kaufpreis sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß fällig. siehe auch Exposé
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze 7 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.961.225 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
211.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
113.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vohwinkel, Wuppertal (42327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage des Stadtteils Vohwinkel in der Stadt Wuppertal. Ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Schulen und Restaurants bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch viel Grünflächen aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Wuppertal ist eine lebendige Großstadt im bergischen Land, die für ihre Schwebebahn und ihre kulturellen Attraktionen bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie eine gute gastronomische Vielfalt. Durch die zentrale Lage im Bergischen Land ist Wuppertal auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur.
Die Region um Wuppertal besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das bergische Land bietet zahlreiche Wander- und Radwege, sowie schöne Ausflugsziele wie den Müngstener Brückenpark oder die historische Altstadt von Solingen. Die Nähe zu Städten wie Düsseldorf und Köln macht die Region auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
5,95 % Provision vom Kaufpreis sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss fällig.
Wir bitten ausdrücklich darum aus Rücksicht auf die Mieter, Besichtigungen ausschließlich mit uns abzustimmen!
Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, so sprechen Sie uns jederzeit gerne an: Tel.: 0173 5484501 oder 0212 26232 15
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.893,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², 4 Etagen, Lage im Mischgebiet
