Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

169000 €169.000 €

1.133 €/m²

4 Zimmer  •  149,2 m²  •  frei ab sofort

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Stadtmitte, Recklinghausen (45657)

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Aktuell befinden sich in den Räumlichkeiten mehrere Büros, ein Sozialraum und ein Besprechungszimmer, die im Mai 2026 freigezogen werden. Hier wäre es möglich, durch einen Umbau und die entsprechende Einholung der Genehmigung, eine große oder zwei kleine Wohneinheiten zu schaffen. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt derzeit rund 150 m² und ist durch die Vordertür zwischen den Schaufenstern oder durch die Eingangstür vom Hausflur erreichbar.

Im beliebten Paulusviertel, nur fünf Minuten von der Innenstadt entfernt, befindet sich diese attraktiv geschnittene Büroeinheit. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei helle Büroräume, ein separates Besprechungszimmer sowie eine Gemeinschaftsküche, deren Übernahme bei Bedarf möglich ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Besucher-WC sowie zwei separate Mitarbeiter-WCs. Ein praktischer Kellerraum bietet weiteren Stauraum und eignet sich ideal als Archiv oder Lagerfläche.
Die stilvolle Ausstattung mit hochwertigem Vinylboden sowie weißen Fenstern und Türen verleiht den Räumen ein modernes und einladendes Ambiente.

Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Parteien, verteilt auf zwei Häuser. Das Mehrfamilienhaus selbst umfasst 6 Parteien - ein ruhiges Umfeld, das Professionalität ausstrahlt.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 aktuell 877,00 €, die nicht umlagefähigen Kosten betragen insgesamt ca. 284,00 €.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf Wärme: 646,1 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 18,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil (Fernwärme), Baujahr: 1935

Objekt-Nr.: 208-14381

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen