Ihr neues Zuhause mit Charme, Kamin und liebevoll gestaltetem Garten
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 694 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet es viel Raum für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.
Beim Betreten des Hauses wird man zunächst von einem praktischen Windfang empfangen, der nicht nur vor Zugluft schützt, sondern auch für einen ordentlichen Empfangsbereich sorgt. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das ideal gelegen und schnell erreichbar ist.
Von dort aus gelangt man in den einladenden Flur, der Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss bietet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Direkt daneben liegt das gemütliche Esszimmer mit Kamin, das zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer, in dem nachträglich ein Duschbad eingebaut wurde, eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das großzügige Wohnzimmer mit einem zweiten Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Haus wurde energetisch umfassend modernisiert. Eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe sorgt für zeitgemäßes Heizen, während die Einblasdämmung eine gute Wärmedämmung gewährleistet. Auch die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht und mit FI-Schaltern ausgestattet. Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der energetischen Maßnahmen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B, was sich positiv auf den Energieverbrauch und die laufenden Kosten auswirkt.
Das Haus ist unterkellert und bietet dort viel Stauraum sowie Platz für Vorräte. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein.
Diese Immobilie vereint solides Wohnen mit zeitgemäßer Technik und eignet sich ideal für Familien oder Menschen, die ein Zuhause mit Platz und Atmosphäre suchen.
Merkmale
694 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.915,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. 3,57 % Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsfleth (26931)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Elsfleth ist besonders attraktiv für Familien und Pendler, da sie eine gute Anbindung an verschiedene Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung bietet. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Grundschule und die Oberschule, die eine umfassende Schulbildung ermöglichen. Für Studierende ist die Jade Hochschule, die Studiengänge in der Seefahrt anbietet, ebenfalls gut erreichbar.
Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, die eine gute Betreuung und Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind sehr gut, mit einem EDEKA Supermarkt, der eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs bietet. Weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und Apotheken runden das Angebot ab.
Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gut gewährleistet. Die Lage bietet somit eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben für Bewohner komfortabel und bequem gestaltet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 43.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.52, Distanz zur Autobahn: 22, Distanz zum Bus: 1.2
