Haus zum Kauf
435000 €
2.900 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 18.011 m² Grundstück

Idyllische Hofstelle in Alleinlage - Perfekt für Pferdeliebhaber & Selbstverwirklicher!

Diese außergewöhnliche Hofstelle im Außenbereich von Westerkappeln bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Absolute Ruhe, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Pferdehaltung, Hobbylandwirtschaft oder individuelle Lebenskonzepte.
Das Anwesen überzeugt durch seine Alleinlage mit eigener Zufahrt und ist vollständig erschlossen. Strom, Wasser, Internet, Telefon sowie eine Abwasserentsorgung über ein Dreikammer-System sind vorhanden - beste Voraussetzungen für ein unabhängiges Leben auf dem Land.

Im Mittelpunkt steht das Hauptgebäude mit zwei Wohneinheiten:
·Eine ca. 90 m² große Einheit, aktuell vermietet, mit Sanierungsbedarf
·Eine ca. 60 m² große, modernisierte Wohneinheit in gutem Zustand, ebenfalls vermietet

Für Pferdefreunde bietet die Hofstelle ideale Bedingungen: Mehrere Stallungen mit Platz für bis zu neun Pferde, großzügige Bewegungsflächen sowie direkt angrenzend ca. 1,5 Hektar Grünland - perfekt für artgerechte Tierhaltung.

Ergänzt wird das Ensemble durch umfangreiche Nebengebäude:
· Eine große Tenne mit integrierten Stallungen
· Ein separater Nebentrakt mit moderner Hackschnitzelheizungsanlage
· Eine geräumige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, weitere Boxen)
· zusätzlich ein Nebengebäude mit Garagen und Abstellflächen

Diese Hofstelle bietet eine solide Grundlage mit einem enormen Entwicklungspotenzial. Zwar sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich, jedoch eröffnet genau dies die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen.
Fazit: Ein seltenes Angebot für alle, die das Landleben schätzen, Platz für Tiere suchen oder sich ihren persönlichen Traum vom eigenen Hof erfüllen möchten - zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Merkmale

18.011 m² Grundstück
Kein Keller
8 Stellplätze
voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

2.900 €/m²

Provision für Käufer

3,9 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

487.504 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

52.504 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerbeck, Westerkappeln (49492)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Westerkappeln ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich etwa acht Kilometer westlich von Osnabrück. Das Westerkappelner Gemeindegebiet umfasst über den eigentlichen Ortskern hinaus eine großflächige Gemarkung mit neun Bauernschaften.
Seinen rund 11.000 Einwohnern bietet die Gemeinde vielfältige Einzelhandelsangebote und eine gute ärztliche Versorgung. Familien finden in Westerkappeln ein breit gefächertes Bildungsangebot bis hin zu weiterführenden Schulen. Daneben bieten verschiedene Vereine ein attraktives Sport- und Kulturprogramm für jedes Alter. Auch ein Freibad ist vor Ort zu finden.
Ein gesunder Branchenmix vorwiegend mittelständischer Unternehmen, die gute Infrastruktur und das vielfältige Angebot für Bürger jeden Alters sind die Standortvorteile von Westerkappeln.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020