Solide vermietete Wohnung mit Lift in Waldshut-Tiengen
Die Erdgeschosswohnung in Waldshut-Tiengen bietet eine Wohnfläche von 61,1m² und ist somit ideal für Einzelpersonen oder Paare. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was eine lukrative Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Baujahr der Immobilie liegt bei etwa 1994, sie wurde jedoch gepflegt und ist in einem guten Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Garten, der eine private Oase inmitten der Stadt bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann je nach Bedarf genutzt werden. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet somit keine zusätzlichen Kosten für den Käufer. Die Wohnung ist seniorengerecht und bietet eine barrierearme Ausstattung, was sie zu einer idealen Wahl für ältere Menschen oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen macht.
Der Personenaufzug sorgt für eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz (optional) ist ebenfalls vorhanden, was die Parkplatzsuche überflüssig macht. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in Waldshut-Tiengen eine attraktive Kombination aus Komfort, Sicherheit und barrierearmer Ausstattung.
Merkmale
Bezug: derzeit vermietet
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.700,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.140,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.140,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldshut-Tiengen, eine charmante Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze, bietet eine ideale Umgebung für das Leben in einer ruhigen Kleinstadt. Die Stadt, mit ihren 24.202 Einwohnern, ist nicht nur Kreisstadt, sondern auch ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Hier, in dieser idyllischen Umgebung, befindet sich unsere Erdgeschosswohnung, annähernd 1,7 Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrssystem angebunden. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, während die nächste Zugstation rund 1,3 Kilometer entfernt ist.
Unsere Erdgeschosswohnung in Waldshut bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Vielfalt, um ein angenehmes Leben in einer wunderschönen Region zu führen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf den Mieter werden keine Innenfotos im Internet veröffentlicht.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
