Reihenmittelhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

4.990 €/m²

4,5 Zimmer  •  100 m²  •  119 m² Grundstück

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Winnenden (71364)

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Attraktives saniertes 4,5-Zimmer Reihenmittelhaus in guter Lage von Winnenden.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten baulichen Zustand sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.

Wohnen & Raumaufteilung

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, eines davon mit Zugang zu einem sonnenverwöhnten Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer liegt im ausgebauten Dachgeschoss, das mit Laminatboden ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befindet sich zudem ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das 1992 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Grünbereich und Zugang zu einem gemauerten Schuppen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine hochwertige Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Außenbereich

Vor dem Haus steht ein Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung, außerdem gibt es ausreichend Platz für Mülltonnen. Der Garten und die Außenanlagen sind liebevoll und pflegeleicht angelegt.

Sanierung & Ausstattung

Das Haus wurde 2021 umfassend und hochwertig saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

- sämtliche Malerarbeiten, Decke und Wände sind alle mit Rollputz gestrichen, keine Tapeten.

- EG + OG komplett gefliest

- DG Laminat

- Kellerboden gestrichen

- neue Türen + Rahmen im gesamten Haus

- Bad erneuert

- Gäste-WC neu

- neue Wasserleitungen

- neue Elektroleitungen

- neuer Durchlauferhitzer Bad (von 2025) / neue Untertischboiler Küche 2021

- Hark Speckstein Holzofen 98 Eco Plus

- 2 elektrische Kaminöfen für Schlaf- und Kinderzimmer

- Dach innen neu gedämmt

- neue Fallrohre + Dachrinnen

- Fassade gestrichen

- neue Dachfenster von Velux mit Sonnenschutz

- GIS Spannrahmen/Insektenschutzgitter für Fenster und Türen

- Geländer im Dachgeschoss und Aufgang neu ( Treppen- und Brüstungsgeländer)

- neue Küche von Plana Küchenland mit Neff-Geräten

- EG Wohnzimmer elektrische Rollläden

- Vordach, Klingelanlage, Briefkasten erneuert Eingangstüre erneuert Geländer + Treppen modernisiert

- Einfahrt / Stellplatz komplett Ökopflastersteine

- Balkon Markilux Kassettenmarkise mit Kurbel 4,5m x 3m

- Garten Kassettenmarkise mit Motor elektrisch über die gesamte Terrasse (Übergröße)

- Terrasse/Garten neu angelegt

- neue Lichtschachtabdeckungen

- 1 Natursteinkeller mit Sandsteinwänden - Boden neu angelegt

Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Dank der umfangreichen Sanierung besteht kein Renovierungsbedarf - einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
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I&N Immobilien und Neubau GmbH - https://immoneubau.com/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021