Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Eningen - Wohnkomfort auf 87 Quadratmetern mit Balkon und Keller
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1964 verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage am Fuße der Schwäbischen Alb.
Dank der drei gut geschnittenen Zimmer bietet sie viel Platz zur persönlichen Entfaltung und eignet sich ideal für Familien, Paare, Berufstätige oder Kapitalanleger.
Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und gelangen in einen zentralen Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet.
Die Wohnung verfügt über vier helle und gut geschnittene Zimmer, die durch ihre angenehme Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als großzügiges Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als flexibles Homeoffice für modernes Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.
Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Platz für den täglichen Bedarf sowie kulinarische Ideen. Das Tageslichtbadezimmer wird optimal durch ein separates WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss rundet das Platzangebot der Wohnung ab.
Die Kombination aus einem naturnahen Umfeld direkt vor der Haustür und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Immobilie zu einem einmaligen Angebot.
Sie haben Interesse? Melden Sie sich gerne noch heute bei uns vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.637,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eningen, Eningen unter Achalm (72800)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eningen unter Achalm - einer beliebten Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Stadt Reutlingen sowie zur Region Stuttgart.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die B28 erreicht man schnell die Stadt Reutlingen und die umliegenden Gemeinden. Von dort besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz. Auch die Autobahn A8 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Stuttgart und Ulm. Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die Achalm sowie die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge auf die Schwäbische Alb - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Entfernungen:
- Ca. 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle - Ca. 7 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker - Ca. 8 Gehminuten zu Ärzten / Apotheke - Ca. 10 Gehminuten zu Kindergarten / Schule
- Ca. 5 Fahrminuten nach Reutlingen (Zentrum / Bahnhof) - Ca. 10 Fahrminuten zur Bundesstraße B28 - Ca. 20 Fahrminuten zur Autobahn A8 - Ca. 35-40 Fahrminuten nach Stuttgart (Innenstadt / Hauptbahnhof)
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.
ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016
