Einfamilienhaus zum Kauf 145.000 € 4 Zimmer 140 m² 1.355 m² Grundstück Hanerau-Hademarschen 25557

Einfamilienhaus zum Kauf
145000 €
1.036 €/m²
4 Zimmer • 140 m² • 1.355 m² Grundstück

Wohnen & Bauen: Großes Mehrgenerationengrundstück mit EFH und zweiter Bebauungsoption

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.355 m² in Hanerau-Hademarschen.
Das Areal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die Sanierung des bestehenden Wohnhauses als auch für eine mögliche Neubebauung.

Für Liebhaber von Bestandsimmobilien, Heimwerker oder Käufer mit Freude am Sanieren bietet das vorhandene Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1900 eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch großzügige Fensterflächen und hohe Decken - ideale Voraussetzungen, um ansprechenden und lichtdurchfluteten Wohnraum zu schaffen.

Zusätzlichen Platz bieten die vorhandenen Nebengebäude und Garagen, die sich hervorragend als Werkstatt-, Lager- oder Hobbyräume eignen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit individuellem Charakter zu gestalten.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor:
Demnach kann der hintere, ca. 751 m² große Grundstücksteil mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.
Damit bietet das Grundstück nicht nur Potenzial für die Sanierung des bestehenden Hauses, sondern auch attraktive Perspektiven für eine zusätzliche Neubebauung.

Eine weiterführende Planung kann im Rahmen des Ankaufsprozesses auf Wunsch von Bonow und von Osten Immobilien begleitet werden.
Bitte beachten Sie: Für die konkrete Bebaubarkeit können weder der Eigentümer noch der Vermittler eine Haftung übernehmen.

Das Grundstück ist erschlossen.
Das bestehende Einfamilienhaus sowie die Nebengebäude sind an Strom, Zu- und Abwasser angeschlossen.
Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei; die Übergabe erfolgt ebenfalls lastenfrei.

Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der eine grundlegende Sanierung erfordert; daher wurde auf die Erstellung eines Energieausweises verzichtet.

Merkmale

1.355 m² Grundstück

Allgemein:

- Positiver Bauvorbescheid vom 15.05.2025 liegt vor.
- Die Grundstücke sind voll erschlossen. Für die beabsichtigte Neubebauung ist die Herstellung zusätzlicher Hausanschlüsse ggf. mit den zuständigen Versorgern abzustimmen.
- Bestand: Wohngebäude Bj. circa 1900. Das Bestandgebäude ist sanierungsbedürftig

Details Einfamilienhausbebauung:

- Ca. 751 m² Grundstücksteil (teilbar)
- Ein Einfamilienhaus
- Ein Vollgeschoss + ausgebautes Dach-/Staffelgeschoss
- Geschossfläche 189 m²
- Grundfläche 94,50 m²
- Firsthöhe 8 m
- Ein Stellplatz

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

1.035,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

162.501 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

17.501 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanerau-Hademarschen (25557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Einkauf & Versorgung
In fußläufiger Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten:
- Modehaus Holst für Textilien direkt im Ortskern und Schuhgeschäft Popp
- Lebensmittel- und Drogeriebedarf
- Für größere Einkäufe erreichen Sie die Kreisstadt Itzehoe in ca. 15 Minuten per Auto oder Bus.

Cafés & Restaurants
- Café Alte Scheune im Gut Hanerau (nur wenige Minuten entfernt): malerisch, saisonal geöffnet mit Kaffee & Kuchen.
- Hademarscher Hof und Landgasthof Köhlbarg bieten gemütliche Gastronomie mit regionaler Küche und Veranstaltungsräumen.

Ärzte & Gesundheit
- Im Ort vorhanden: Allgemeinmediziner, Apotheken (Theodor Storm Apotheke) sowie ambulante Pflegedienste.
- Ebenfalls gibt es eine kardiologische Praxis im Ort
- Für Fachärzte oder Krankenhausbesuche empfiehlt sich der kurze Weg nach Itzehoe oder Rendsburg.

Bildung & Kinderbetreuung
- Betreute Grundschule sowie Gemeinschaftsschule mit Förderzentrum - aktuell Theodor-Storm-Schule - direkt im Ort vorhanden - beste Voraussetzungen für Familien

Sport & Freizeit
- Der ortsansässige SV Merkur bietet ein breites Sportangebot: Fußball, Volleyball, Badminton, Taekwondo u.v.m.
- Sport- & Jugendheim verfügt über Turnhalle und vielfältige Freizeitangebote.
- Naturnahe Ausflüge: Waldpark Wilhelmshain, Nord-Ostsee-Kanal (nur 10 Minuten entfernt), Hademarscher Berge mit Seilgarten, Tennisplätze, Schwimmbad, Reitstall und Lehrpfade - optimal für Familien und Erholungssuchende.

Bus & Bahn
- Bahnhof Hanerau-Hademarschen an der Strecke Büsum-Heide-Neumünster mit etwa 10-11 Zugverbindungen täglich - gute Verbindung Richtung Neumünster und Büsum.
- Buslinien 754, 760, 6160 binden zusätzlich umliegende Orte, Schule/Markt/Bahnhof an - auch Schulbusverbindungen vorhanden.
- Straßenanbindung: Nahe A23-Anschluss Hademarschen - schnelle Erreichbarkeit von Hamburg oder Heide

Fazit
Die Immobilie liegt äußerst vorteilhaft in einem lebendigen Dorfumfeld:
- Unmittelbar erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Arztversorgung.
- Familienfreundlich mit Schulen, Betreuungsangeboten und vielseitigem Sport- und Freizeitprogramm.
- Verkehrstechnisch optimal eingebunden durch Bahn, Bus und Autobahn - ideal für Pendler und Ortsbewohner gleichermaßen.
- Naturnah durch Parkanlagen, Sportstätten und Freizeitangebote - perfekt für sportliche und naturnahe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.