Sie erwerben hier eine aktuell leerstehende barrierefreie Dachgeschosswohnung (Erstbezug 1999) mit einem herrlichen und großzügigen Balkon, in einer gepflegten Wohnanlage, in der Senioren und Menschen mit Behinderung "Betreutes Wohnen" ermöglicht wird. Das Ganze mit einem höchstmöglichen Maß an eigenständiger Lebensführung in der eigenen Wohnung. Sowohl als Mieter als auch als Eigentümer.
Die Wohnanlage im Aubinger Weg in Germering, umgeben von einer parkähnlichen Gartenanlage, bietet insgesamt 57 barrierefreie Wohnungen mit Balkon oder Terrasse.
Zudem befinden sich in der Anlage das Büro des "Betreuten Wohnens" sowie ein Gemeinschaftszentrum, das sowohl für Kontaktangebote als auch Veranstaltungen genutzt wird.
Jeder einzelne Bewohner/Bewohnerin kann hier ganz individuell in seiner Miet- oder Eigentumswohnung leben. Über einen Betreuungsvertrag ist die Grundleistung geregelt und auf Wunsch können diverse zusätzliche Dienstleistungen hinzugebucht werden.
Sobald Sie Besitzer einer Wohnung sind, haben Sie (und/oder ein Familienangehöriger), zu dem Zeitpunkt den Sie bestimmen, die Möglichkeit hier zu wohnen. Auch dann, wenn die Wohnung, welche Ihr Eigentum ist, aktuell vermietet ist.
Voraussetzung: - mind. 60 Jahre alt - oder Pflegestufe - oder körperliche/geistige Beeinträchtigung
Hinweisen dürfen wir auf die solide Renditesituation, welche aktuell eine jährliche Mieteinnahme (Kaltmiete) von 6.720 € generiert.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
Balkon
Barrierefreie Dachgeschoss-Wohnung Aufzug Türklinken auf "Rollstuhlhöhe" Böden: Laminat (Neu Juli 2025) und Fliesen Fenster: weiß, Kunststoff, 2-fach-verglast Türen: weiß inkl. Einbauküche Waschmaschinenanschluss im Bad großer Balkon, Westausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne) Kellerabteil Waschkeller mit Münz-Waschmaschinen Fahrradschuppen Besucherparkplätze
Hausgeld 240 € davon ca. 75% auf den Mieter umlegbar
Eine Studie von 5QRE und Prohealth brachte das Ergebnis, dass es bis zum Jahr 2055 ein Defizit von 70.000 Heimplätzen gibt. Es droht ein Pflegenotstand.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
5.138,89 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
201.779 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
16.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aubinger Weg 8, Neugermering, Germering (82110)
Direkt an der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle.
Die knapp 42.000 Bewohner der großen Kreisstadt Germering bietet sehr vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, gute und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt oder der umliegenden Landkreise.
Sie finden in Germering Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Germeringer See, Hallenbad und vieles mehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Manfred J. Denk (Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com
Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 37,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
