Reihenmittelhaus mit Garage & Garten in Dorsten-Lembeck
Kurzbeschreibung
Solides Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss, Garage und Garten in guter Wohnlage von Dorsten-Lembeck - ideal fĂĽr Paare oder Familien.
Objekt
Schon beim Eintreten spĂĽrt man: Dieses Haus ist klar strukturiert, funktional geplant und dabei angenehm wohnlich.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie kompakt und aufgeräumt - von hier aus erschließt sich das Haus logisch und ohne verschenkte Fläche. Auch die Garage ist auf dieser Ebene angebunden und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Über die Treppe gelangt man auf die eigentliche Wohnebene im Obergeschoss - und genau hier entfaltet das Haus seinen besonderen Charakter. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und liegt angenehm erhöht, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick nach draußen. Vom Balkon aus genießt man sonnige Momente, während die Außentreppe einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. So entstehen Bilder von gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Abenden oder geselligen Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume sind vielseitig nutzbar - ob klassisch als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - und bieten flexible Lösungen für unterschiedliche Lebensphasen.
Im Keller befinden sich zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Hauswirtschaftsbereiche, die im Alltag für Ordnung und Struktur sorgen und den Wohnraum optimal ergänzen.
Dieses Haus überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch stimmige Proportionen, eine durchdachte Ebenenaufteilung und ein Wohngefühl, das sich erst beim Begehen vollständig entfaltet.
Merkmale
193 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in vielen Bereichen zeitgemäß angepasst. Die Ausstattungsmerkmale vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck und bilden eine solide Basis für sofortiges Wohnen mit weiterem Gestaltungsspielraum.
Unter anderem wurden in verschiedenen Jahren folgende MaĂźnahmen umgesetzt:
Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster
Erneuerung der Bodenbeläge
Mehrere Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert
Austausch der EingangstĂĽr
Erneuerung von InnentĂĽren
Installation elektrischer Rollläden
Erneuerung des Flachdachs
Installation eines elektrischen Garagentors
Gestaltung der Decken mit Spanndecken
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.312 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lembeck, Dorsten (46286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorsten-Lembeck zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dorstener Stadtgebiet. Der Ortsteil verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig prägen Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft das Umfeld.
Die Lage eignet sich besonders fĂĽr Familien und Paare, die Wert auf Ruhe, Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reihenmittelhaus
Baujahr: ca. 1984
Grundstück: ca. 193 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Teilunterkellert
Garage
Energieausweis liegt vor
Ăśbergabe nach Absprache
Alle Angaben beruhen auf Informationen des EigentĂĽmers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 58 Jahre
